中国人买海外房需要什么手续
来源：作者：北美购房网时间：2017/7/4
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为什么在美国买房？
首先，美国房屋产权为私有制，且所有者享有永久产权。中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。
其次，美国的房地产法律经过了几十年的发展，市场制度比较完善。美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的详细信息。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖双方的权益，比较公平公正公开。
第三，美国好社区的房子拥有稳定的房产增值效益和较高的租金回报率，是较好的投资选择。最后，美国有多种房产类型，可以依据投资目的自如选择。美国房产类型分为独栋别墅、联排别墅、公寓、多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的，如投资、留学、养老。
1没有绿卡是否可以购置房产？
美国是一个成熟的市场经济国家，对外国投资者持欢迎态度。同时，法律透明公开，购房程序要比其它国家相对简单明了；任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过电子邮件完成交易。如果是用现金（或银行存款）购买，没任何限制，但想获得贷款用按揭方式购买，需要办理贷款手续，可以用中国收入申请美国贷款。
2必须人到美国才能买房吗？
理论上你不必亲自到美国就可以买房，但最好是本人事先来美国开立好自己的银行帐户，以便用该帐户内的资金支付购房款，即使不来美国也可将资金直接打入产权公司进行交接。现在大部分银行都接受这种网上签字的方法，只要有邮件接收的地方，都可以签字，无论你在世界的哪一个地方，都可以完成在美国买房的过程。当然，看房、选房的过程中，如果能亲自选择是最好的。
3在美国买房需要什么证件和资料？
如果本人亲自前往购买，只要有护照就行了。如果是委托他人购买，需要给受托人写一份授权委托书，该授权委托书需要公证，另外提供一份护照复印件，受托人有了授权委托书，可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律文件和代办过户手续。
4在美国购置房产和在中国买房程序上有什么不同？
在美国买房的整个过程中，要经过一层一层的手续，比较复杂，也比较严谨。也就是说，在房产过户中的诈欺、违约的机会率会降至最低。虽说过程比较复杂，但在美国的经纪人，都是需要取得各州的专业房地产的执照，才能为客人作买卖交易服务，整体水平很高，职业道德相对于国内房产中介素质要好得多。如果能选择一个负责任、有经验的经纪人作你的买方经纪，其它事情你就不必担忧了。
5在美国买房以后可以移民美国吗？
目前，在美国买房与办移民没有直接的联系。外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美购买房产，买房可被视为一种投资行为，但不可以仅因此而获得绿卡。
根据美国移民法的规定，获得美国投资移民EB-5的条件是：
1）在美国任何地方投资一百万美元，并至少直接创造十个就业机会；或
2）在国家认可的低就业地区投资五十万美元，并至少直接创造十个就业机会；或
3）在经政府批准的“区域中心”投资五十万美元，并直接或间接创造十个就业机会。
所以在美国买房属于商业行为，绿卡属于美国移民局管辖范畴，目前而言，在美国投资买房暂时不能直接获得绿卡。
（内容摘自网络）
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