现在，在国外买房的人数日益增加，大概是因为国外的房子收益率高，而且经济发达，教育水平高，当然还有其他别的原因，比如说优质的生活环境和便利的交通。既然这么好，有很多人已经决定投资海外房产了，在投资之前，我觉得一点比较重要，可以说是须知吧：就是在美国买房双方需支付的费用，这里以列举的形式说明。

通过以下清单，你可以了解到在美国南加州房产交易中买卖双方费用分摊的惯例，其中有很多项目可以在出价还价时由买卖双方协议分摊支付。

以买一栋独立房为例子，买价为50万美元，全现金，以下所有数据均为估计价：

一、买方支付的主要费用：

1. 买方的过户公证费 Escrow fee ($1250)

2. 房屋检查费 Home inspection fee ($350)

3. 文件准备费 Document prep ($80)

4. 文件公证费 Notary fee ($120)

5. 经纪公司的法律规范监督费 Regulatory compliance fee ($250)

6. 转户费 Transaction coordinator ($500)

7. 邮费 Messenger service ($50)

8. 一年的房屋保险费(火灾保险) Hazard insurance ($1500，不同的保险公司费用不等)

注：地产税大约是房价的1.3-1.6%

如果需要贷款，买方还要支付一笔贷款所牵涉的费用，大约是贷款额的 1%-2% 不等。外国人买房可以根据个人的情况贷款到50%左右。

二、卖方支付的主要费用：

1. 房地产经纪公司费用 Brokers fees ($30000，卖价的6%)

(这是卖房开支最大的一笔费用，大约在5%-7%之间，由卖主和卖房经纪人根据市场情况协商而定。一般来说，买卖双方的经纪公司各分一半)

2. 卖方的过户公证费 Escrow fee ($1250)

3. 屋主产权保险费 Title insurance policy ($1750)

4. 県政府过户税 County transfer tax ($550 ，每 $1000 收 $1.10)

5. 市政府过户税 City transfer tax (比県政府过户费要高很多，但有的城市没有此税)

6. 一年的房屋保修费 Home warranty fee ($350，按合约规定)

7. 白蚁检查费 Termite inspection fee ($90)

蚁害工作 (如果房屋有白蚁侵入)

8. 屋契文件准备费 Document Prep ($50)

9. 文件公证费 Notary fee ($120)

10. 经纪公司的法律规范监督费 Regulatory compliance fee ($250不等)

另外还需还清所有尚未支付的地产税，社区费等等。