美国房地产发展走向全面复苏，房屋销售正朝着更好方向。那么在房价一路上涨的情况下，怎么计算到底可以买多贵的房子呢？今天小编就给您介绍下这个问题。

第一步，计算你的月收入

第一步是确定你的月收入。这并不像听起来那么容易。贷款人只计算可以通过文书文件的收入。如果你是工薪阶层，没有奖金，这就容易了。拿出你的工资单。如果你每月领两次工资，乘以2。如果你每两个星期领一次工资，那么你将它乘以26，然后除以12。如果你每周工作40个小时，按小时计报酬，没有加班费，那很容易算。拿出你的工资单，把你的小时工资乘以40，再乘以52，然后除以12。如果你有加班费，奖金，或回扣，那就不那么容易了。贷款人不是按你当前的收入给你贷款，而是取你过去两年收入的平均值，然后将其加到你的固定工资或每月按小时的收入中去。如果你想要一个快捷的计算方式，通常这样计算很接近。拿出你过去两年的W2表格，加在一起，除以24。这是你每月的收入。如果你是教师、护士、建筑业季节性雇员、或只做兼职-你也可以使用该快捷方式。

第二步， 算出后面的比例

一旦计算出月收入，用它乘以后面的比例。算出月收入的38％或用月收入乘以0.38。这告诉你贷款人希望你花在住房费用和每月消费债务总和的最高数额。

现在拿出帐单，汇总在一起以确定你的每月开支，不包括汽车保险费或水电费。

对于信用卡，使用所需的最低每月付款，除非只有不到10美元。其余的应该是相当简单的。

从总和中扣除贷款人希望你花在住房费用和每月消费债务总和的数额。除非该数字大于你每月收入的33％（当然也有例外），否则，现在你知道贷款人希望你能花费在住房上的最高费用。

第三步， 猜测一下

下一步需要猜测一下。如果对于你有资格负担多贵的房子还只是一个模糊的概念，你可以估算一下你的年度财产税和房屋保险的费用。因此，你可以很容易地计算出每月支出费用。从你每月最高房屋总成本中减去这些数字。

如果你购买的是公寓（或需缴纳业主协会费的地区），减去一个大约的数字，以支付业主协会费用，剩下的是你的最高支付本金和利息。

最后一步， 计算

现在你得找一个计算器。在“付款”处，把你刚才的数字输进去，输入目前固定利率。如果你首次付款付不到20%，增加半个百分点的利率，以便支付向你收取的抵押贷款保险。

按计算器按钮，你便得到了你的最高贷款金额。添加你的首付款，现在你知道你最大的购买价格。此外，如果需要的话，贷款人知道如何“扩展”客户的贷款金额。