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美国买房要缴多少的税

来源:http://www.meifang8.com/homeinfo/2141.html作者:北美购房网时间:2015/12/30

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在美国买房的话是需要交纳多种税种,其中不可逃避的就是房产税。房产税也是美国政府的收入来源之一,说明房产税的价格还是比较高,那么美国要缴多少房产税?买房之前要能好好了解下。
 
美国居民的房产税是地方政府的一大税收来源。美国的税收政策是一视同仁,一个屋檐下,大家扛着。其房产税相对比较合理,住房价值高就多缴税,住房价值低就少缴税,不想缴税的就别买房。
 
在美国,基本上所有的地方政府都会对不动产征税,这些不动产包括:土地、商业地产以及家庭住宅。美国的土地属于政府的只有一小部分,大部分土地掌握在私人手中。居民买房子是连地一起买下来,而这地也成了私有财产的一部分。在美国,私有财产是神圣不可侵犯的。对于小户人家而言,这主要是指以住宅为核心的房产,所以在美国不能乱闯私人住宅。以前曾发生过一个日本留学生夜闯私人住宅被屋主开枪击毙,而屋主无罪的的事件,日本人不理解,打死人还无罪?这里的关键问题是,看你去了哪?
 
美国居民不动产税的负担主要由两个因素决定:不动产税率和征税基数。征税基数也是由两个因素决定的:不动产的评估价值和评估率。其中,评估率指的是不动产评估价值中需要被征税的比例。不动产的评估价值会基于该不动产购买价值而定,或者随着其市场价值的变化而发生改变。
 
针对不动产税收,经济学家的意见呈现出明显的两极分化。许多经济学家认为不动产税是一项“利好税收”,能为当地设施的维护和改善提供资金支持。美国的税收体制是界限分明,联邦政府、州政府和县、市政府在向民众征税上是有区隔的,要不然,三级政府都征个人所得税,老百姓还能活么。个人所得税是联邦和州政府主要征税项目,而县、市级政府基本不征此类税。县、市级政府要征税,房产税是主要税种,而且还要打着冠冕堂皇的旗号,取之于民、用之于民。房产税的用途多用于学区,这点倒令民众多少感到还值得。
 
当然还有一些经济学家认为,征收不动产税在一定程度上会扭曲经济投资决策。这派经济学家的呼声比较微弱,主要是美国房产税的负担并不是太重,其次是房产税的用途不是用来养官僚机构,多用在地方为民所需的项目上,只要不养官,老百姓对征税的怨言就会少。
 
美国税收政策中心去年发布了《美国住宅房产税》研究报告,其分析数据来源于2007~2011年间的美国社区调查数据。该研究报告发现,美国各州民众的住宅房产税在负担上有着较大的差异。根据调查,房产税负担最重的县位于纽约州和新泽西州,负担最轻的县位于阿拉巴马州和路易斯安那州。大部分县征收的住宅房产税为每个房主每年1000美元左右,占房产价值的1%以下。为何以县作为统计和观察对象,这是因为美国的房产税主要由县来征收,这里的县太爷是真正的爷,他们决定居民的房产税要收多少。
 
根据《美国住宅房产税》研究报告,美国各县住宅房产税负担平均在每年1000美元,一小部分县高于这个水平。2007年至2011年间,全美60%的县的平均住宅房产税负担在500至1500美元之间。13%的县要低一些,而27%的县居民的平均住宅房产税每年要高于1500美元。在高于平均住宅房产税负担的县里,很少有平均年住宅房产税账单超过4000美元的,仅有9个县超过8000美元。2007年至2011年间,美国住宅房产税占房价中间值比例低于1%的县占到总数的60%,比例在1%~2%之间的县占37%,比例高于2%的县只占到3%,比例高于3%的县仅有5个。
 
美国要缴多少房产税?美国每个州制定的法律不同,所以交纳的房产税可能也不一样,具体要根据房子在哪个地区而定。因此建议人们在购买房子之前,最好能先了解下当地的房产税。

 

 

 

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标签:美国,房产税

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