2017年1月份旧金山湾区的部分城市，房市销售数据显动力不足，房价有所放缓
来源：作者：北美购房网时间：2017/6/28
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1月旧金山湾区房屋销售数据仍显示动力不足，但由于住房供给紧张，单个家庭独立屋中位价格与1年前同期相比，略有增长。
旧金山湾区9县1月房屋中位价格为64.5万美元，比2016年1月上涨了3.8%.与之前双位数增长呈常态的时期相比，价格上涨幅度相形见绌。
然而，除开2016年3月份价格与1年前价格持平，湾区房屋中位价格差不多连续58个月上涨。
CoreLogic房产信息服务公司的分析家安德鲁?勒佩吉（Andrew LePage）表示，价格增势已经开始逐渐减缓。
勒佩吉表示，交易不足仍是长期以来房源短缺造成的，而价格的不断上涨已经超出许多买家的经济负担能力。
他还认为，特别是过去3个月以来按揭利率上涨，或为贷款购房者增加每月数百美元的额外负担；而且现在的房价之高更令许多潜在买家望而却步。
整个湾区1月房产销售量迟缓，只比一年前同期增长1.4%，尽管1月并非是房屋销售旺季，这一增长幅度仍嫌不足。
具体分析来看，1月37%的销售集中于湾区价格最亲民的3个县：康特拉科斯塔（Contra Costa，房产中位价格50万美元）、纳帕（Napa，60.9万美元）及索拉诺（Solano，36万美元）。
索拉诺一县的销售上扬14.7%，是这一地区销售量上涨最快的区，而纳帕的房产价格比一年前上涨了20.6%，是增幅最大的县。
勒佩吉分析称，现在的情况是，市场可负担性越好，比一年前销售增长幅度就大。
在硅谷中心地带，圣马刁（San Mateo）县房屋销售下降9.3%，中位价格比1年前上涨7.7%，达到105万美元；
圣塔克拉拉（Santa Clara）县房屋销售下降2.5%，中位价格增长2.4%，达85万美元。
房屋上市不足的情况仍然突显，瑟雷诺集团（Sereno Group）的代理凯文?施瓦兹（Kevin Swartz）表示，2月在圣塔克拉拉全县仅有659个房屋上市，而2016年2月，该县房产有1,105个上市，2015年2月有1,057个。
施瓦兹说，目前的库存只有寻常年份的一半，这是一个非常大的变化。
阿拉米达 （Alameda）县1月销售比1年前上涨3.7%，中位价格上涨2.7%达66.75万美元；价格更亲民一些的康特拉科斯塔县，销售量增加了4.3%，中位价格则攀升了11.2%达到50万美元。
（内容摘自网络）
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