美国平均房价预计2018年再涨3.5%
来源：作者：北美购房网时间：2017/6/27
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多项报告显示，美国房价走势2017最新消息，美国倒房炒房者数量激增，利润加大，促使炒房趋势或将平民化，预计房价将受影响，到2018年再涨3.5%。美国房产值得投资吗？当然值得，还没有进入美国房地产市场的你，还等什么呢？
炒房者数量激增
地产跟踪(RealtyTrac)周四发布的报告显示，2016年在美国12个活跃大都市区，倒手房屋数量占市场房屋总量的比例超过了2005年的峰值，达到11%。
与此同时，房屋倒卖者（包括个人和实体）的数量达到11万左右，创2007年以来最高纪录。
2008年美国抵押贷款市场崩溃，从而引发金融危机。地产跟踪将房屋倒卖者定义为，在12个月内不止一次将房产出售给非家庭成员的买家。
该机构的报告显示，剔除翻修和交易费用，每笔倒手交易的平均毛利润为5.5万美元，创10年新高。在纽约和洛杉矶等高端房产市场，每笔倒手交易的毛利润更是达到10万美元。
如果不计算翻修和交易费，倒卖二手房的投资回报率为45.8%，2014年的这一数据为44.2%，2005年为35.3%。
2016年房屋倒手交易占房产总销售额的比重从2014年的5.3%升至5.5%，此前曾连续四年下跌。
炒房有平民化的趋势
尽管2016年房屋倒卖者总数为2007年以来最高，但每位投资者平均倒手的房产数量仅有1.63套，是2008年以来的最低水平。这意味着更多资金量较少的投资者参与倒卖，即炒房有平民化的趋势。
地产追踪副总裁达朗·布洛姆奎斯特(DarenBlomquist)认为，这表示房地产市场的信心正在回升。他说，倒手房产的小资金增多，有可能意味着市场投机过度，但2016年不属于这种情况，“2016年倒手的房屋，平均买入价比预估市值低26%，重新卖出价则比市值高5%。”
但也有其他分析人士持不同意见。Windermere地产公司首席经济学家加德纳(Matthew Gardner)的话说：“倒卖房产的人数增加，一般意味着房地产市场出现问题了。这些交易会人为导致房价出现通货膨胀，让买家更难负担得起，加大房地产市场出现泡沫的风险。”
美国房价还要涨
路透社近日发布的一份调查显示，尽管预计美联储可能继续加息，美国房价今年可能依然上升5%，与去年涨幅相同。美国成屋销售量创六个月新高。
调查还显示，2017年美国房价预计将继续上涨4.0%，2018年预计将上涨3.5%。其实现在美国贷款利率还处于低位之时，贷款买期房是比较合适的。期房首付金更加少，一般在5%-15%之间，以较少的投入，hold住现有的房价，获得利益最大化！
（内容摘自网络）
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