美国七个月以来房屋贷款最低利率，买房好时机
来源：作者：北美购房网时间：2017/6/27
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美邦远景的美国房产专家为您详细解读最新的美国房贷利率以及走势。根据房地美 (Freddie Mac) 公布的最新数据，美国30年期固定房贷利率为3.89%；15年期和5年期贷款利率分别为3.16%和3.11%。
据房地美最新的数b据显示，30年期固定按揭贷款利率持续下跌四个星期，本周已经创下近七个月来的最低水平。
房地美首席经济学家 Sean Becketti 说道：“本周10年期美国国债收益率下跌3个基点。30年期按揭贷款利率与国债收益率同步下降至3.89%。混合的经济数据和日益增加的不确定性正在持续地将利率推至近七月来的最低水平。”
美国的贷款利率正在持续下滑，目前在美国贷款买房是一件非常划算的事情。对于国内高净值人群来说，抓住房贷利率走低的利好，借助海外资产配置来保证个人收益最大化，买房窗口期不容错过。
30年期固定利率贷款
时间 | 30年固定利率 | 点数 | 变化率
2017/06 | 3.89% | 0.5 | -0.16%
2017/05 | 4.05% | 0.5 | -
6月的30年期贷款固定利率为3.89%，点数平均为0.5。环比5月的30年期贷款固定利率 (4.05%) 下降了0.16%；同比去年同时期的30年期贷款固定利率 (3.57%) 增加了0.32%。
15年期固定利率贷款
时间 | 15年固定利率 | 点数 | 变化率
2017/06 | 3.16% | 0.5 | -0.13%
2017/05 | 3.29% | 0.5 | -
6月的15年期贷款固定利率为3.16%，点数平均为0.5。环比5月的15年期贷款固定利率 (3.29%) 下降了0.13%；同比去年同时期的15年期贷款固定利率 (2.84%) 增加了0.32%。
五年期浮动利率贷款
时间 | 5年浮动利率 | 点数 | 变化率
2017/05 | 3.11% | 0.5 | -0.03%
2017/04 | 3.14% | 0.5 | -
6月的5年期贷款浮动利率为3.11%，点数平均为0.5。环比5月的5年期贷款浮动利率 (3.14%) 下降了0.03%；同比去年同时期的5年期贷款浮动利率 (2.78%) 增加了0.33%。
Q1: 外国人在美国申请房贷的利率？
目前，在美国绝大对数州，外国客户（无美国绿卡）可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，通常申请的房贷利率会比美国客户高出1到1.5个点左右。
详情请咨询美邦远景海外置业贷款热线：
* 中国用户可以直接拨打 022-24300226
* 美国用户可以直接拨打 001-929-341-7749
* 微信咨询 STUDLEY-INC-USA
Q2: 上面表格里的“点数”是什么？
“点数”有两种，折扣点数 (Discount Points) 和初始点数 (Origination Points)，通常大家谈的是折扣点数，就是一种通过预先支付一定费用，从而获得贷款利率降低的房贷产品。所谓“点数”就是借款人在贷款时预先支付给银行的费用，1个“点数”等同于贷款金额的1%。 比如，办50万美元的贷款，买1个“点数”就要支付5千美元。
（内容摘自网络）
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