很多朋友问我，美国购房合同撤销是否要交违约金？其实美国房产买卖制度十分健全，一旦产生纠葛， 合同是独一的证据，任何没有加到合同的条件，法院将不予采用，所以是否要就违约金您了解了美国的购房合同就知道了。

一、美国购房合同的内容

美国的购房合同都有规范的格式，通常要包含以下信息：房屋和卖方买方的根本信息；房屋价钱；付款方式(贷款或者一次付清)；订金数量及返还条件；房屋检查(inspection)期限及问题处置办法；Closing日期等等。

二、卖家攻略

合同签署后，有时会呈现买家会反悔的状况，这时他们会找借口，如银行不批贷款等，试图取消买卖。所以，卖家要在制定合同时附加一些特殊条款，如买家要及时贷款，来保证本人的权益：

1、假如买家在规则的时间里没有得到银行的贷款批准，卖家有权从另外一家银行为买家申请类似条件的贷款。

2、假如银行估价低于合同价钱，买家必需无条件完成买卖。一旦贷款被银行批准，不论发作任何状况，买家必需要完成这个买卖，不论银行以任何理由回绝放款。

3、假如银行对房屋的条件情况不称心，卖家没有义务但是买家有义务去修理。

房屋经常有违规加建改建或是产权问题，为防止买家以相似问题取消合约，卖家可参加以下条款：

1、没有义务去清算任何违规违章。假如有任何违规违章存在，买家不承受这些违规违章，卖家有权取消合同。

2、卖家没有义务去提供任何寓居证或入伙纸给买家，买家有义务去调查分明能否寓居证或入伙纸有问题。

3、卖家没有义务去清算任何产权问题。假如有任何产权问题存在，卖家有权益取消合同，并把10%定金退还买家。

三、买家攻略

无论是买方市场还是卖房市场，买卖双方都能够提出合理请求。关于买家来说，把一些特殊条款写入合同，同样可保证本人的权益：

1、因客观缘由银行不批贷款，买家有权拿回订金。

2、假如因银行估价问题贷到的款额少于预期，买家就能够运用这个条款与卖家会谈使其降价，假如卖家不同意降价，买家将有权益取消合同。

3、银行批准了买家贷款申请后，最后又决议不给予拨款。这个时分，假如不拨款是由买家惹起，买家必需用现金完成买卖。假如不拨款不是由于买家惹起，买家将有权取消合同，卖家必需退还10%定金。

就房屋违章和入伙纸的问题，买家也能够提出一些条件：

1、只要当违规违章数量超越限定数额，卖家才有权益取消合同。

2、买家律师把除了房子以外的车库、平台、太阳房、游泳池等一切构造列在合同里，以保证它们都是合法的。