外国人在美国买房十问十答
来源：作者：北美购房网时间：2017/6/26
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初次在美置业投资人经常会问到在美买房贷款、流程、税务等一系列问题，楼主在这里整理了10个外国人在美置业过程中最常见的问题与大家进行分享：
Q：外国人在美国是否可以购买房产？购买的房产受法律保护吗？
A：是的，非美国居民可以购买美国房产。美国是信用制度极为先进的国家，并且有一套非常健全的法律体系，能够充分保护海外投资者在美国的房产投资。
Q：在美国购房有什么要求？
A：个人在美国购房需要通过美国房产经纪或者是拥有房产经纪资质的海外置业公司。
Q：如果购买美国房产，不用本人到当地，如何保证我的投资真实性？
A：美国购房首先需要有资质的经纪人或者公司，其次您的购房款并不是直接打给开发商或者卖家，而是像国内购房有资金监管一样，打给第三方的公司（美国叫做产权公司TITLECOMPANY），第三方的产权公司将您的房款做资金监管，等您的房屋交割并产权过户后，才会打给开发商或者卖家。如果期间开发商或卖家违约房款可以退还给您。
Q：外国人购买美国房产可以贷款吗？
A：美国非居民购买美国房产可以贷款，目前利率最低4.75%，可贷款30年，最高贷款65%。并且银行还款是在交房之后开始。
Q：外国人购买美国房产需要美国签证吗？
A：美国非居民购买美国房产并不强制需要美国签证，尤其美国非居民贷款可以不需要美国签证，只是如果实地看房购买的情况下，需要有美国合法签证入境。海外直接购买新房不需要美国签证。
Q：购买流程是怎么样？
A：分为新房与二手房两种情况
新房：选房→开发商签署购房合同-付定金（约房款1%）→需要贷款的与银行准备贷款，不需要的忽略→付尾款→准备房屋交割与产权过户（CLOSING）
二手房：看房、递交offer→卖家接收offer→付定金（约房款1%）→房屋检测→付尾款→准备房屋交割与产权过户（CLOSING）
Q：美国房屋的产权年限？是精装修吗？
A：美国的房产全部是永久产权，且新房都是精装交房，除了移动家具家电不配，其他都含。
Q：购买价格是否和在美国当地购买的价格一样吗？
A：在中国国内购买的价格与美国当地销售价格一致并保持同步调价。
Q：会不会整个项目全是外国人买呢？没有本地人购买呢？
A：正规开发商的项目都是面向全美进行销售的，且美国的普通社区大多数都有保护机制，也就是说每个项目只有5%-10%左右可以用于投资。其余全部用于本地人自住用。
Q：美国房屋每年的持有成本有哪些？
A：一般来说有：1、房产税；2、HOA（物业费）；3、委托租赁管理费（投资情况）；4、房屋保险；5、房屋维护（新房有质保，二手房需要）
（内容摘自网络）
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