美国买房后如何出租管理?
来源：作者：北美购房网时间：2017/6/26
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海外房产投资越来越被国内中产人士所青睐，配置美国房产，再将美国房产出租、以获得稳定的租金收入是最常见的投资方式之一。不过，由于环境、政策的不同，在美国买房后，大家知道如何将自己的房产出租获利以及管理吗？
近几年来，美国成为备受国人青睐的房产投资国家。在海外资产配置的热潮中，机遇已经摆在眼前，但规避风险仍不能忽视，该怎样合理配置美国房地产，安全配置房产以及省心当房东成为购房者普遍关心的问题。
房屋托管公司的主要职责：
1、刊登房屋广告，找到租客。
2、起草租房协议，确认房租及各方职责。
3、对租客进行信用调查、租房历史调查、工作收入确认、犯罪记录调查，以确保房东利益。
4、每月收取房租，并转入房东账户。
5、定期进行房屋检查，向海外的房东通过邮件或电话汇报。
6、如有需要，对房屋进行周期性维修和保养。
7、代理房东进行年度报税。
8、协助处理与租房有关的法律纠纷，如未支付房租；如果房客不付租金，需要专业律师驱赶房客，律师费在$600-1000左右，为时需要3个月，这算是风险之一。
9、房租合同结束后,结账退房。
10、重新刊登房源，寻找新的租客。
委托房屋托管公司的流程是：
1、业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书。
2、经纪人帮助寻找合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。
3、在所有租客提出的申请书中，选择最适合的签订租房合约，并完善租赁的细节内容。
收费标准：
1、寻找到房客，租约签订后，委托出租的佣金（房产经纪费用）一般为全年租金的6%～8%（按实际情况而定），房屋管理的费用一般为月租金的5%～8%（也有的公司为8%～10%）。
2、管理公司会要求房客房租每月一付，押金交纳1-2个月。
3、需提醒的是，房屋（内外）修复费用、驱逐所需律师费等需业主自付，管理人员只负责执行。平时的维修，如果屋主不在美国的话，可由管理公司负责寻找维修人员报价，由屋主确定后，才开始修理。
（内容摘自网络）
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