现在全球的房价都居高不下，热门城市更是一涨再涨，为了抑制房价各国的手段层出不穷，许多国家房产持有成本也越来越高。那么海外房产投资的热门国家美国的房产持有成本是最高的吗?我们来与最近的韩国和日本比较一下。

韩国的财产税和综合土地税惊人，还有可能进一步增加房地产税率，韩国政府于2005年出台了综合不动产税，征税对象为拥有房产总价值超过6亿韩元的家庭，并根据房产总价值的不同，税率为每年0.75%—2%之间。此外，韩国还征收财产税，对象是所有拥有土地、房产、船舶等实物财产的人，根据财产价值不同，所负担的税率也不同。韩国政府还有更为严厉的房产转让所得税，凡拥有2套和3套住宅的家庭若在购买房产两年之内出售，分别要缴纳50%和60%的房产转让所得税。即使在购买房产两年之后，拥有2套以上住宅的家庭在出售房产时，仍需缴纳6%至35%不等的房产转让所得税。

在日本，从买房开始，房屋持有人面临很多费用如不动产取得税、印花税、登记证税，以后每年要交固定资产税。不动产的买卖、交换、赠与都要交不动产取得税，税率为土地和住宅建筑的3%。 二手房的转让、交易也要收不动产取得税，赠与和继承税收更多。一般居民住房的投资和收益空间很小，所以大家考虑的不是增值，而是如何尽量保值。

美国房子 相关税费在制度设计上，给一般投资者戴上了“软抑制的脚镣”。 即便是在纽约这样的繁华大都市，房价每年的平均涨幅也是有限的，算算地产税、物业费、保险费、修缮维护费和资本所得税等成本，成本非常高。出售过去5年内自己居住满两年的首套住房个人可免征资本利得税25万美元，已婚夫妇可免征50万美元。但如果出售居住未满两年的首套房或者是第二套以上的住房，则要缴纳资本利得税。

由此来看，美国的房产持有成本也不算是最高的，虽然说海外房产持有成本会比国内要多，但是考虑到美国相对成熟的房地产市场，在美国投资房产回报还是很可观的，海外房产投资依然是热门。