加拿大联邦房屋机构表示，去年第四季度新增房屋贷款的按揭月供达$1,328元，比上一年的$1,269元上升了4.6%。
月供的增长与房价上涨有关，特别是多伦多和温哥华以及两市的周边城镇。
加拿大按揭和房屋公司(CMHC)表示，现在的情况是，房贷月供的涨幅超过了通胀率，这是一个令人担忧的趋势，因为这说明业主可能出现付出起的问题。
在多伦多，去年第四季度平均按揭月供为$1,826元，比上一年的$1,638元，增长了11.5%。
温哥华从$1,853元，增长了4.5%，到$1,936元。
有关数据由CMHC从信贷监测机构Equifax获得。CMHC表示，2016年第四季度的按揭违约率仅0.34%，上一年同期是0.35%。
另外，CMHC的报告称，截止去年底，加拿大有近29%的消费者持有房贷按揭。
这份名为“业主债务概览”(Homeowners' Debt at a Glance)的报告是加拿大联邦房屋机构的最新统计 ，使用了Equifax Canada的数字覆盖了加拿大85%的按揭市场。
到底谁在投机？
多伦多7%新房捂了不到1年便转手
去年多伦多的楼市火爆异常，房价涨幅直冲云霄，直到今年4月份多伦多综合房价飙到$919,614，让意欲买房的很多人感到绝望。就在楼市泡沫膨胀如此厉害时，安省政府及时出手，用海外买家投资房产税等一系列房产新政来稍微抑制一下GTA的过热楼市。
6月初多伦多地产局(TREB)公布了最新的楼市各项数据，比如整体房价有所下跌以及销量骤减等，再一次让大家恍然大悟，可能炒房者或说房产投机者真的跟多伦多的楼市泡沫脱不开干系，正是他们激发的楼市“淘金热”，给那些易受影响的敏感买房者们带入了疯狂的抢房旋涡，从而无形中逐步将多伦多的房价抬高到了这般程度。
如果我告诉你，很多在多伦多买了房的人，持有房子不到一年时间就把房子转手卖掉了?你信吗?
2016年的TREB数据曾指出一年间买房又卖掉的购房者占比不到5%，而2017年最新的数据却显示，最近的5个月间(2016年12月至2017年4月间)，多伦多买入不到一年的房子中有7%已经被人挂牌卖掉。
也正是这个时期，多伦多的房价飙升了25.89%，而2015年至2016年同时段房价仅涨了14.25%。虽然7%这样的比例不能算高，但这个占比已经相当于多伦多豪宅市场份额的两倍，而多伦多可是全球最炙手可热的奢侈住宅市场之一。
海外买家有多少?
根据TREB数据，从2015年第三季度到2016年第三季度，海外置业者进行的多伦多房产交易比例为4.9%。
2016年，这群人中91.5%买房自住，很多人可能都是移民身份，而且不到1%的人使用加拿大境外的邮寄地址，而TREB调查后发现，其中大部分买房者的邮寄地址其实是美国。
国内房产投机势力越来越大
绝大多数多伦多的大型房产经纪都持有这种观点：加拿大国内的房产投机者人数远超海外买家，这一点也被TREB证实。在GTA尤其是Hamilton经济区(economic zone)，6.2%的房主都不只持有一套房，跟财政部几周前公布的数字基本一致。
上图绘出了从2001年到2017年GTA居民二套房销售变化情况，其中2007年之所以为负数，是因为财政部当年调整了统计参数所致。也许有人会说，可能一部分并非真正的房主，但是我们衡量多伦多的房价数据，默认是不包括租房收入。而且，租赁过的房子一般会比从未出租过的住宅难卖，而最好卖的第二套房当然是买了之后连房主都没住过的“新房”。
一般来说，房产投机给楼市造成的压力并不会持久，而且一旦刺激因素褪去，房价会跌得非常厉害;就比如多伦多，现在房价整体还是在上升，但是涨的速度却比之前慢得多。如今很多人已不打算再蹚这趟浑水，我们会看到挂牌数量也会逐渐减少。预防未来可能出现的住房危机是挺有必要，但如果你真的以为多伦多地快被占完了地皮十分稀缺，那就有点自欺欺人了。
高风险按揭影子银行
加央行指危害大温楼市
楼房价格及趋势近年成为加国国民高度关注的事情之一。Postmedia的调查显示，高风险按揭及影子银行威胁到大温楼市的稳定程度，加拿大央行表示深切关注。
据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，在联邦政府收紧贷款规定的情况下，一些试图在大温市场购买百万元以上住宅物业的借款人，较难得到传统银行借钱做按揭，又或传统银行审批借出的金额不多。该等借款人可能会转而向影子银行借钱，风险因此增加。
影子银行又称为影子金融体系或平行银行系统 (The Parallel Banking System)，是指功能和传统银行相似、却不必受严格法规规范的金融实体系，并扮演着类似传统商业银行的角色。
恐受中国影子银行问题拖累
另外，部分监管或民事诉讼案显示，有房屋买家及地产专业人士涉及欺诈按揭申请，包括夸大借款人的收入及虚报离岸资产，以争取按揭。
还有，加拿大中央银行提到加国楼房市场有两大风险，其一是温哥华和多伦多的物业价格与家庭负债很高；其二是近年中国不少金钱流入温哥华地产市场，而中国本身有影子银行问题，所以加国也可能因此受到影响。
加拿大央行亦指出，高风险贷款在大温扩大，所谓高风险贷款是指买家付出少于20%屋价作为首期，其余则是借来。
假如贷款额是借款人年收入的4倍半或以上，这情形被视为高风险。加拿大央行没有公布大温高比率贷款的数字，但是表示，对于该等贷款的迅速增加，十分关注。
（内容摘自网络）
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