西雅图房价走势良好，已成下一个硅谷

来源：作者：北美购房网时间：2017/6/14

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　　在今年四月份的调查中，西雅图的房价涨幅已经连续三个月是美国大城市中的第二高，依旧仅次于波特兰（12.3%）。丹佛排名第三（9.5%），之后是达拉斯（8.6%）、旧金山和坦帕（两座城市均为7.8%）。报告所覆盖的美国20个大都会区中，涨幅最小的是华盛顿特区、纽约和克利夫兰。

　　在4月份的调查中，西雅图地区房价上涨了2.1%，超越了芝加哥和明尼阿波利斯。尽管这一涨幅比上个月的2.4%有所下降，但依然在全美国领跑。

　　据标准普尔/凯斯-席勒的数据，总的来看，过去4年来，西雅图的房价飙升了53%。

　　在全美国范围内，房价仍然低于经济衰退前的峰值。但是上个月，标准普尔/凯斯-席勒报告称西雅图地区房价首次超越了2007年以来的高点。如今，这一纪录已被打破，未来还有继续被打破的可能——因为西雅图本地的房价已经连续15个月都在上涨。

　　追溯到25年以前，西雅图地区仅有3次出现了两位数的房价涨幅：上世纪90年代末的互联网泡沫出现期间；上个年代中期的抵押贷款泡沫出现期间；还有现在的房价走高，这可回溯到几年前。

　　在过往，西雅图的房价变动都与全美国的走势契合得相当好，但最近西雅图地区的房价涨得比美国国内其他地区都快。今年至今，西雅图地区的房价涨幅已经是全美国的两倍了。

　　尽管美国国内大多数的房价上涨仅限于便宜的房屋，然而在西雅图地区，无论是简易房还是奢华房产，价格都出现了两位数的上涨。

　　标准普尔/凯斯-席勒的报告中，“西雅图地区”的范围涵盖了金县、斯诺霍米什县和皮尔斯县。但报告并不包括真实的房价数据。不过，根据西北多重上市服务（NWMLS）的最新数据，金县的房价中位数已经从一年前的48.1万美元涨到了现在的56万美元；斯诺霍米什县从一年前的35万美元涨到了39万美元；皮尔斯县则从25.5万美元涨到了27.5万美元。

　　虽然西雅图大都会区继续在推动华州各地房价上涨，华州的房价涨速已经连续三个月快于其他州。

　　黑骑士金融服务（Black Knight Financial Services）27日在另一份报告中称，西雅图和瓦拉瓦拉在美国房价上涨最快的大都会区中并列第一。弗农山和奥林匹亚也进入了前10位。

　　除了经济不断发展、购房者需求增加外，还有一个一直存在的造成房价大涨的原因，那就是挂牌上市的房屋严重短缺。相较于美国国内其他大都会区，西雅图的房屋供给量是最低的。

　　就业率大涨！

　　个人理财资讯网站WalletHub日前发布了一份调查，列出全美最受欢迎的150个、按照找工作难易程度排序的城市。这个排名是依据2个重要面向：“就业市场”和“城市社经环境”来衡量，其中分属于这2个面向还有16个指标，主要包括：就业增长率、月薪中位数、不同产业、工作安全、工时与交通时间以及住房价格等。

　　报告结果显示，西雅图是全美最好找工作的城市，而加州的圣荷西（San Jose）则是夺下最高月薪起薪中位数的冠军；华盛顿D.C.在这150个城市中拥有最多的工作机会；加州的史塔克顿（Stockton）是全美就业增长最高的城市；德克萨斯州的科珀斯克里斯蒂（Corpus Christi）名列最能负担房价之首；南达科他州的苏瀑（Sioux Falls）对于拥有学士或更高学历的人的失业率最低。

　　而纽约和堪萨斯州的欧弗兰帕克（Overland Park）分属全美工作机会最少以及就业增长最低的排行冠军城市。

　　以下是WalletHub报告中的排名。

　　全美前10大最好找工作的城市排行榜：

　　1. 西雅图（Seattle），华盛顿州

　　2. 狄蒙（Des Moines），爱荷华州

　　3. 吉尔伯特（Gilbert），亚利桑那州

　　4. 苏瀑（Sioux Falls），南达科他州

　　5. 费利蒙（Fremont），加州

　　6. 钱德勒（Chandler），亚利桑那州

　　7. 奥马哈（Omaha），内布拉斯加州

　　8. 盐湖城（Salt Lake City），犹他州

　　9. 斯科茨代尔（Scottsdale），亚利桑那州