旧金山房产投资这两年很火，很多人都愿意来这里投资，尤其国人越来越多，那么很多来这里买房的对有关买房税务了解很少，下面来给大家介绍下。

外国人购买美国房地产只向美国付税吗?

任何房地产交易都一定会产生税费。外国公民参与的地产交易的税务问题可能会更加复杂，因为也许要涉及不止一个国家的税法。不同的国家和美国之间有着不同的税收协定，所以，在您完成任何一笔交易之前，都应该咨询一位您本国的税务专家，有可能的话最好也同时咨询一位美国的。有些时候这些法律可能会要求在美国付一定的税费，在本国还要另付一笔，而有时也可能只要求在美国付税。还有，每个国家的税率也可能有所不同。

融资购买房地产时首付款占40%-50%的买家在前10到15年中一般都可以避免为任何从该房产中获得的租赁受益缴付所得税。这是因为纳税人在申报收入所得税时，美国政府规定了可以从收入中扣除某些费用，例如按揭利息、共同成本、财产税和资产折旧等，都计算在内，于是时常会得出“负所得”而无税可付。但这一情况最终也会改变，因为随着拥有财产的时间变长，这其中一些扣减也终将到期，但这仍是一种能在许多年内很好地避免为投资性房地产纳税的方法。

出售美国房产时怎么扣税?

在出售房地产时，外国人也肯定会被征收美国资本利得税。于是，一般外国卖家会自动被美国国家税务局IRS扣去财产总成交价的15%(2016年2月17日之前出售扣10%)。在某些情况下，这种简单的扣税方式可能会使得税款过低或过高，因为外国公民的纳税申报单上还有其他项目，并且退款或进一步的付款有可能恰好在卖家填报当年的美国纳税申报单的时候到期。

如何理解《外国人房地产税收法FIRPTA》?

《外国人房地产税收法》(FIRPTA，The Foreign Investment Real Property Tax Act)是一项1980年颁布的法案。根据法案规定，如果位于美国境内的房地产的卖家是一名外国人，买家必须先为其代扣总购买价格15%的税款(除非获得豁免;2016年2月17日之前代扣10%)。如果卖家是外国人，但买家没有为其代扣税款，那么买家可能会需要承担这份税务。尽管FIRPTA只适用于外籍卖家出售美国房产的情况，但外籍房地产买家也有必要在购买之前了解FIRPTA。和其他任何税法一样，FIRPTA也有豁免和特例，但IRS的朋友们有时也会把一件看起来很简单的事情变得复杂。您可以参考IRS网站上关于FIRPTA的说明，也建议您联系一位熟悉国际房地产业务的注册会计师。

我需要取得个人纳税识别号码(ITIN)吗?

如果没有社会安全号(SSN)，您就需要个人纳税识别号(ITIN)。它是一个用于税收程序的号码，指定给需要美国纳税人识别号码，但不具有且无法获取SSN的外国公民。

ITIN可以由美国国家税务局(IRS)或通过IRS认证的注册会计师办理。您需要用英语或西班牙语填写W-7表格以申请您的ITIN。在W-7表格上，您需要给出一个申请的有效理由。根据您的国籍，您或许也会需要有效的外国护照、签证和两个或以上当前有效的带照片的身份证明，例如驾照。