购买房屋保险常见问题

来源：作者：北美购房网时间：2017/6/2

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　　于初到美国买房租房新手，一定要对美国的房屋保险有所了解，因为美国的房屋保险是必不可少的。我们平时所谈及的美国房屋保险，一般是指买房者为自己的房子购买的保险，这是最基本的保险。其实美国的保险还有很多名目，如在美国租房子，租客也需要购买一个“租户保险”以保障自己财产的利益不受损失。下面小编带您全面了解一下美国的房屋保险。

　　第一问：美国房屋保险分成哪几类？

　　答：被分为：1.屋主保险丶2.住户保险丶3.地震保险，三类。

　　1. 屋主保险：是指保险公司只对屋主日常居住的房屋给予屋主保险，也就是说，一个人只可以买一个屋主保险，拥有几栋房屋的屋主，对住所以外的房屋不能买屋主保险。屋主保险又可分为4种：基本保险丶综合保险丶特别保险丶全面保险，等级依次变高。四类保险费用差价不大。

　　2. 住户保险：包括基本的住户保险丶全面住户保险丶特别保险丶租户保险丶综合保险丶共有公寓住户保险丶老旧房屋保险等，种类繁多。住户保险的范围包括除水灾丶地震丶战争丶核能意外等自然灾害外的意外损失，

　　3. 地震保险：包括地震丶战争丶核能意外丶洪水灾害等，通常排除在大多数的保险条款之外。主要是在美国地震多发的西海岸如加州需要额外购买次险。

　　第二问：在美国房东购买房屋保险一般需要多少钱？

　　答：各个保险所需费用都不同。如地震保险：在地震多发地区，一栋价值20万美元的房屋，每年的地震保险费约需400－600美元，几乎相当于屋主正常的普通房屋保险费。在地震极少发生的地区，地震险的保险费则相对便宜。

　　第三问：有什么方法可以降低房屋保险费呢？

　　答：一般来说提高自付费，可以减低房屋保险费。除此之外，还可以通过减低保险额，或者把房屋与汽车同保来减少保险费，另外，有些保险公司会给3到5年的老客户5%的折扣，6年以上的老客户10%的折扣。最后一招，加强房屋安全性，如安装烟雾报警器(SmokeDetector)或防盗报警器(Alarm)可能会得到5%的折扣。

　　第四问：在美国买房为什么需要购买房屋保险吗？

　　答：这种保险主要保赔火灾对房屋造成的损失，所以有人叫它火险(Fire Insurance)。其实屋主保险还保赔许多其它原因对房屋或个人财产造成的损失，以及客人甚至路人发生的意外。

　　第五问：在美国贷款买房必须购买房屋保险吗？

　　答：如果买房是用贷款的话，那么贷款公司会要你在过户之前购买屋主保险(Home Owner Insurance or Hazard Insurance)。

　　第六问：在美国房屋保险的索赔程序是怎样的？

　　答：1丶屋主在房屋损失发生之后的60天内一定要申报，并填写“损失证明”交保险公司2丶所有财产损失都要折价（购买重置成本保险的除外）。3丶如保险公司经营作风恶劣，不按法规及合约规定理赔，投保人应将整个事件的缘由记下来，保存好与保险公司沟通的信件副本，以便找律师控告保险公司。

　　第七问：美国房屋保险的索赔有时限吗？

　　房屋保险索赔的时限如下：

　　（1）在事件发生60天之内向保险公司送交“损失证明表”；

　　（2）在保险公司发出估价通知之后20天之内选好估价员；

　　（3）如果对保险公司的理赔有异议，必须在损失发生之后的12个月内提出诉讼；

　　（4）空置的建筑物在损失发生时投保时间未满60天的，保险公司将不予理赔。