曼哈顿的421-A减免税政策是什么？

来源：作者：北美购房网时间：2017/6/1

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　　说起美国纽约房地产市场，可能人们第一反应便如此屹立在世界之巅的大都市一定背负着高昂的房地产税，然而咨询过纽约地产经纪人的朋友会惊讶的发现，纽约很多公寓的地产税接近于零!很多人大为不解，其实这就要归功于纽约市着名的421A免税条款。

　　1971年纽约市人口流失严重，房地产市场萎靡，政府推出了421A免税条款鼓励人们进行房地产的开发。最初的政策是开发商在纽约市五个行政区内建造房屋，可以暂时免去新建房屋的税收，只需支付土地的税收。该政策10年有效，最初2年全额免税，接下来两年免税80%，接着60%，以此类推。

　　1985年，纽约市房地产市场回暖后，421A的存在也引起了人们的质疑。许多上东区上西区的豪宅也受到421A政策的福利，这样很多有钱人也享受了房地产税免税政策，违背了征收房地产税的初衷。于是市政府在曼哈顿设立了一个“特殊区域”——曼哈顿14街至96街，其中包括了曼哈顿最贵的地段, 开发商在这个区域内只有开发建造“经济适用房”才能参与421A免税条款。

　　2007年纽约市政府又通过将421A的“特殊区域”扩大的法案，使整个曼哈顿以及纽约市其他行政区的部分地区都不再享受无条件的房地产税减免。另外，“经济适用房”的标准也提高了。由此，纽约市的421A房地产免税政策渐渐地退出了历史的舞台。

　　总的来说，在未来纽约较好的地段新建的房屋将不再享有421A免税计划，因此，目前纽约市仍旧享受421A免税计划的新建楼盘非常抢手，可以说是纽约最后一批享受该免税计划的新建楼盘。纽约的房地产税一般为0.5-1%，在曼哈顿100万美金的房子若参与421A免税政策的每年至少可以节省5000美金以上的房地产税支出。

　　所以对美国纽约房地产感兴趣的投资者一定要抓住最后的机会，若是能购买到享有421A免税政策的房产的确是非常划算的。