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旧金山恐变空城?看看美国人都搬去哪里

来源:作者:北美购房网时间:2017/5/31

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根据美国网上房屋销售平台Redfin 提供的数据,今年第一季度全美75个都会区中,五分之一(19.8%) 的居民搜索过所在都会区外的地产,而其中半数只将搜索目标锁定其它都会区。

人口迁出比例高的城市

我们发现,一些生活成本较高的都会区恰恰有着极大的人口外流量,其中旧金山排名第一,纽约、洛杉矶分别位列第二、第三 (见下图)。由于湾区独立屋的中位售价已突破$100万大关,当地居民十分渴望搬到生活品质相当、但成本较低的地区生活。如今“城里的人想逃出来,城外的人想冲进去” 已不再仅限于硅谷周边,而是成为美国一线都会区的共同现象。

从上表中我们可以看到,由于距离旧金山仅两小时车程且房价较低,萨克拉门托成了湾区居民的首选;作为纽约和首府华盛顿居民的心头好,费城不仅曾是美国历史上的首都,还有发达的经济、文化和教育资源,而且其中位房屋要价仅为华盛顿的30% ($16.49万),难怪重视生活享受的美国人不愿再为高额的生活成本买单。

如果以“州”为单位,那么今年第一季度想要迁出的居民中数加州人数最多。北加州人倾向于搬到科技产业同样发达的地区居住,如西雅图和波特兰,而南加州人则更偏好生活成本较低的西南部,如: 拉斯维加斯和凤凰城。

最能留住人心的城市

全美75个都会区中,芝加哥当选“最能留住居民”的地区,而波士顿、西雅图、纳什维尔则紧随其后(见下图)。

事实上,人口迁移在美国十分常见。据统计,约25%的成年人每五年就会搬到一个新的城市居住,其比例是世界其它国家的两倍。光是2016一年,美国就有超过1200万人(占总人口的3.9%) 搬到不同县(County) 居住。虽然人们搬家的理由各不相同(如: 组建了新家庭、换工作或购买更好的房子),但“二线宜居城市” 还是取代 “一线明星城市” 成为当前美国房地产需求的核心。

 

 

 

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标签:旧金山, 美国, 硅谷, 房价

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