在美国，房产面积是以居住面积来计算的。例如，美国的独栋房有些会有地下室，但是如果没有装修，就不会被算在居住面积里，并且无论是否装修，阳台和车库的面积都不被计算在房产面积内。

但由于美国实行的是购房者土地永久拥有，因此室外花园面积对总价有影响。而公寓式房子面积的计算也是以居住面积为准，没有公摊面积，买卖双方不会因为面积而产生纠纷。

鉴于美国房产的居住面积是指室内居住可用面积，因此在美购房，不要单纯看房产的面积，还要看整个房产的配套设施，如是否有地下室、洗衣间、车库等。也因此，美国房产的价格不是单纯以房产面积为定价依据，而是综合地区好坏、车库多少、室外土地面积多少等因素。

此外，在美国，房屋外的土地面积越多，总价也会越高，主要是因为美国实行的是购房者土地永久拥有，因此土地面积对房产总价也有较大影响。

在国内，房产的计算面积是建筑面积，并且阳台等地方都要算入总面积之内，因此在对比中美房价中，中国房价基于建筑面积而美国是基于居住面积。从价格上来算，假设一套中国100平米的公寓价格是单位每平米20000元，得房率为70%，按照美国以及世界其他地区通用计算单位面积标准，中国单位面积房价应该为20,000/70%= 28571元。

在国内买卖房子时候，如果是新房，购房者需要额外自己掏钱去装修。如果是二手房交易，往往有些家具等要另外算钱。一般来说，装修以及电气用品等费用是单位房价的10%左右。

因此，我们要比较两国房价，应该从美国房产价格中剔除这些装修和设备费用，或者中国房价必须也加入相应的费用。也就是说，在对比中美两国房价的时候，除了面积上30%的差异，我们需要计入至少10%的装修和设备成本。不然，这种比较的基数差异过大，可比性就很低。