芝加哥的房租又涨了，芝加哥一室一厅租金均价在$1,765，在比较火的River North和West Loop等市中心, 一室一厅租金均价更已涨到了$2200。据瑞银(UBS) 2015年的报道，芝加哥是十大城市(包括伦敦、悉尼、日本、纽约等) 唯一一个被低估值的城市：芝加哥市中心公寓的一室一厅价格一般在$220,000-$300,000之间。现在芝加哥的房价对比其他大城市，还是白菜价。那到底是选择继续租房，还是直接买房呢?先不急，咱们把下面几个问题研究清楚再做决定：

1.买房 和 租房 的成本有什么不同?

可以看到，租房的初期成本相对于买房来说较低。买房前需先把首付金额准备好，一般来说首付金额最好为房价的20%以上

2.买房的好处有哪些?

•税收减免

作为自住房，您每年支付的贷款利息以及房产税在年底报税时，可以减免部分税收，具体减免的金额计算方法为：(每年支付贷款利息+房产税)*您的税率。如果您收入税率是25%, 过去一年支付的房产税为$5000, 贷款利息$5000, 那您支付的税费可减免$2000。

•锁定低利率

现在30年固定利率约在3.6% - 4.0% 之间，从过去45年的数据上来看，还是处于低点。

•积累资产

虽然租房有更多的灵活性，但是支付给房东的租金都作为沉默成本打水漂了，然而如果是买房的话，每月的固定支出换来的是房产这一固定资产。尤其近两年，芝加哥的房市增值速度很快，同比2015年3月，房价上涨了4.0%, 并且销售周期缩短。一般室内装修不错的房源，基本在挂出市场30天内售出。

•积累信用记录

利用房屋贷款积累信用记录是增长信用分数最好的方式之一。

3.芝加哥到底适合租房还是买房?

每个城市因为房价、租金的不同，没有一个固定的说法说买房一定是比租房好的。在这边给大家分享一个简单的公式去决定租房和买房，到底哪个从价格来说更合适： 房价/租金比 (Price-To-Rent Ratio)。也就是房屋售价除以一年的租金，如果房价/租金比在20以内，适合买房，且比值越小，买房约合适。 拿芝加哥一室一厅来说，平均租金为1900，平均房价$250,000, 即房价/租金比为11，适合买房。

我们再来看一个实际例子，计算一下每个月的实际开支来比较买房和租房的相关成本。位于1636 N Wells 有一套一室一厅最近刚售出，房价为$241,000, 每个月管理费 $464, 房产税 $2,824。同户型的租金均价为$2000。假设您的收入税率是25%，支付20%的首付，30年固定利率3.75%，我们来对比下租房和买房自住的每月要支付的成本：

租房每年的成月的成本为$2010, 但是买房后每月的成本却只有$1,095, 还是能省掉不少钱，相当于自己给自己当房东了。

4.如果我不确定是否长期待在芝加哥呢?

因为卖房时，还有6%的售房成本，所以一般不建议购买了1-2年就马上售出，那对于不确定将来是否长期待在芝加哥的小朋友，是不是就意味着还是只能考虑租房?

其实不一定，正是因为租金高，房价低，其实芝加哥房产也适合作为投资长期持有，将来离开芝加哥时，可找一家靠谱和值得信赖的房产公司进行托管和出租，一般公寓的管理费在5% -8%之间，租金本身的年投资回报率约在5%左右。