在芝加哥市区买高层公寓投资房，不仅仅是选房子，选一个维护良好，财务状况优，管理有序的大楼，我们的投资就成功了一半。那我们怎么去了解公寓楼的状况呢?芝加哥投资型高层公寓要注意的事项有哪些?

1 为什么我们需要了解公寓的状况?在美国，很少拆楼，尤其是在芝加哥市中心的高层公寓Condo，他们会每年都修缮大楼，做维护，但基本不拆楼。你会发现芝加哥市区有差不多一半的公寓楼是在1970-1990之间建的，而且很多楼走进去感觉就像10年内建的一样。

2　怎么了解公寓状况?基本上每栋大楼都会有物业居民组成的董事会和物业管理公司进行大楼的管理。董事会每个月都会有定期的会议，每次会议都会有记录，分享给每一个物业。并且每年大楼都会做财务预算，规划好每年要做哪些事情，比如修电梯，外墙修缮等。 在我们和卖主签好合同，进入尽职调查阶段，就有权利拿到大楼的法律法规，财务预算，过去的所有会议记录，全方位的对这栋楼的状况，包括财务状况，有一个了解。

3　购买前建议问的三个问题因为我们购买的都是投资房，如果能在签署合同，或者议价前先对大楼有一个80%的了解，在开始就避免选择一些大楼本身财务状况等不太好的公寓Condo, 那可以降低我们的机会成本，节约时间。一般我们建议会问卖方经纪下面三个问题。

Q1:大楼的Reserve Fund有多少?

第一个问题，大楼的Reserve Fund有多少， 也就是大楼的维修储备资金，即大楼要修电梯，修大厅等的资金来源。这点也要注意，维修基金虽然每个月都会有变动，但是变化不会太大，之前得到的数据不一定准确，但至少可以作为参考。

Q2:大楼有没有Special Project或者Special Assessment

第二个问题，大楼有没有Special Project 或者Special Assessment? 也就是现在大楼有没有一些大的项目在进行?如果有的话，这些项目要花多少钱?这点要和上一问题联系起来思考，那我们现有的维修储备资金是否足够支付这些项目?如果不够，那是会向物业居民额外增收特殊管理费，以支付这些项目吗?

Q3:大楼的租客比例多少?

第三个问题，大楼的租客比例多少?租客比例有没有超过51%，也就是买下来公寓后自住的比例低于49%。

4　芝加哥的公寓楼是都适合投资吗?很多人也会问，那是芝加哥所有的公寓楼Condo都适合投资吗?这没有绝对答案，取决于每个人不同的情况。因为在芝加哥，有一半左右的大楼是有出租限制的，并不能够一买下来就直接出租。

如果是海外投资者，并不打算自己住进去，那我们要避开这类型的房源，也就是有Rental Cap(大楼租客比例上限) 或者Rental Restriction(比如要住满12，18，或者24个月才能出租)的公寓楼，而直接购买没有任何限制的公寓楼。