美国卖房有门道 房价翻倍
来源：http://us.fang.com/news/17140294_3.htm作者：北美购房网时间：2015/12/29
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在美国卖房子有些什么技巧呢？怎样才能以最快的速度卖出一个好价钱呢？小编给大家总结了几点，按照这几点做，房子的身价一定会翻倍。
一、“人靠衣服马靠鞍”卖房子前得给房子“美美容”
卖房子就像给房子找对象，第一印象相当重要，许多买房的人最终都会选择自己一见钟情的房子。
总的来说，在卖房之前以下几次支出是事半功倍的：
1.）刷墙，一个1200平方英尺的独立房，全屋刷墙的人工和材料成本不过1000美元左右，如果墙面确实很脏就有必要全面刷一次，如果只是部分脏，可以只刷部分墙面。刷墙后的效果惊人，这是最不可缺少的美容环节。
2.）洗地毯，同样一个1200平方英尺的房屋，聘请专业公司洗一次地毯的成本大约150美元左右，洗地毯的效果也是极佳的。如果确实太旧或磨损太多且卖房时房屋已空置出来，最好更换成新地毯，若选最便宜的类型，我们这里的人工及材料成本约2000-2500美元。看上去这笔支出不小，但破旧地毯会让大部分潜在买方退避三舍，所以这笔支出是必不可少的。
3.）更换一些小的五金器件，会让房子感觉整体上高出一个档次。比如水龙头，厨房水盆，门或家具拉手，灯具，浴室镜子、吊扇甚至插座等等，花费不多但装饰效果相当好。
4．）去掉过时的装饰品，比如墙纸，在上世纪七十年代、八十年都很流行，现在有些式样或花纹却显得土气十足，几年前曾经有个朋友卖房子时，放在市场上半年也没有卖出，后来经纪人就叫她把厨房墙面的墙纸全部拆下来，刷上简单大方的漆，没多久还真的就卖掉了。
5．）找专业公司清洁家具或木地板，上一层腊，这个花费也是值得的，旧家具和旧地板会好看得多。
二、挂牌价要尽量接近市场价
除了房屋本身，价格是影响房子出售的最重要因素，不管买方有多喜欢这个房子，如果价格不在他预算范围之内，或者远高于市场价，都不会成功售出。
需要注意的是，对房屋的投入并不都会使房屋等额增值，有些投入甚至会让房屋贬值，比如在后院搭建一个大型工具房，花费了3万美元，但对房屋进行评估的时候通常都不会考虑工具房的价值，因为市场上大多数人对工具房并无喜好，甚至完全不接受。
据统计，新挂牌上市的房屋，看房最多的时候是最初两个月，想要看房率高，挂牌价就得把握好，否则就会错过让人看房的最佳时机。挂牌房屋的市场价可以类比参照周边同类型房屋的出售价格，通常美国房地产经纪人的内部专业网站都可以提供自动类比价格报告，挂牌价可以略高于市场价以预留一定的空间，但不能高于太多，否则就会吓跑一堆潜在买方。
三、挂牌时尽量腾空房屋
市场上挂牌出售的房屋分两类，一类住着人（房主或租客），一类是空置的。在房子挂牌时将房屋腾空是非常提倡的，因为空置房屋能方便买方看房，买方经纪人带人看房不需要预约，这样可以最大限度地让人看房，不错过任何一个机会。另外，空置房屋能方便卖方对房屋美容，比如洗地毯或刷墙，这样会让房屋更吸引人。
PS：
房屋里住着租客，对出售房屋会相当不利，原因如下：
一是看房不方便，虽然法律允许房东有权要求租客配合别人看房，但有些租客就是不太配合，找不到人或不给合适的时间；
二是许多租客不会象房东本人那样保持屋内干净整洁，更不会把院子打理漂亮，剪草也不积极，这样的房屋很难让买方一见钟情；
第三，有些买方买房的目的是自住，如果租约还很长，买方根本就等不到租约结束，于是再喜欢这个房子也不会考虑了。
所以，住有租客的房屋在市场上是很不受欢迎的，除非本身就是投资房，比如出租型公寓。
四、网上的挂牌信息一定要包括尽量多的照片
许多买房人查询房产，根本不会考虑没有贴出照片的挂牌物业。照片非常重要，通常越多越好，房东可以向经纪人提供不同季节的房屋照片，比如雪景、春暖花开的春天或枫天满天的秋季，室内照片则最好是近期的，以免有误导、欺骗买方的嫌疑。
希望以上信息能给大家带来帮助。
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