美国买房投资和自住贷款利率不同
来源：http://www.glofang.com/news/show/20587/作者：北美购房网时间：2015/12/29
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由于在美国买房，同样是贷款，自住房的贷款和投资房的贷款还是有区别的，所以要做好区分。
一般来说，投资房的贷款利率比自住房贷款利率要高出0.25%-0.375%，相应地，申请条件也较高。
那么如何区分投资房和自住房呢？我的投资房如何能达到自住房的要求，从而减少贷款利率呢？
一、如何鉴别投资房
银行会依据一些条件来判定顾客购买的房产是用自住还是投资。
1、银行会要求顾客披露名下所有房产，一般第二套房产就是投资房；
2、过户以後，60天内买房人要入住，且一年住满180 天就算自住房；
3、一半自住、一半出租的情况也算做自住房。
二、怎么以自住房的利息来购买投资房？
如果你想要以自住房的利息来购买投资房，小编建议采用付点数利率的方式。所谓一个点数，就是贷款金额的1%。
举例来说，对于40万的投资房贷款，根据房利美的规定，如果要拿自住房的利息，贷款时要付两个点数，就是40万乘2%，也就是一次性付8000元。
是选择一次性购买点数，还是较高的利率？
这要看民众保持投资房多久。例如一个贷款40万、30年还清的房子，投资房比自住房的每月还贷相多出100 元，如果选择付点数，大约7年就把8000元赚回；但如果购房者打算两三年就卖掉房子，那麽就没必要购买点数了。
希望以上信息能给大家带来帮助。
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