最近，有很多朋友问我，去美国贷款买房子需要担保人吗？都需要什么？今天小编就给您介绍下买过贷款买房子的知识。

一、选择合适的贷款机构

首先， 银行是最常见的提供置业贷款的机构，每家银行的贷款条件会有不同。其次，也可以选择向美国的放贷机构贷款。不论是选择什么放贷机构，最重要的是了解借款人需要提供的包括借款数目、按照房产价值相应的贷款额度以及身份证件等方面的规定。因为各州以及不同机构之间的规定大相径庭，甚至许多细微之处都可能存在差异，那么，聘请一位专事国际买主业务的专业人员也许必要，当然在聘请之前需要确认他们的合法资质。

通常作为一个外籍人，如果没有在美国工作的历史，没有信贷历史，没有绿卡和社会安全号码，不能像其他的美国人那样提供收入证明、信用证明和资产证明文件等，就需要比一般美国人借款时多付首付款，首付的比例因不同的银行和贷款机构而会有不同。银行会要求借款人开户并存款，存 款额和存期一般没有固定要求。

二、获得申请贷款的预先资格

经纪人会要求提供个人信息，包括收入和债务，他们将按照其出贷标准（各家不同）决定借款人能承受的贷款额。预先合格审核有助于搞清借款人是否有资格贷款，以及贷款额度。这个步骤同时也帮助借款人了解放贷机构是否愿意提供贷款。

在申请贷款的过程中，一定要对放贷机构诚实，包括计划如何使用房产。如果被发现有不诚实，即使贷款通过了，放贷机构也可能会坚持当时就付全款，或者通过法拍屋收走房产。在抵押贷款员认可借款人的资格后，就步入了审核阶段。放贷机构需要审核的内容包括：借款人有没有能力支付月供，偿还抵押贷款（ 审核提供的收入报告）、借款人的身份（通过护照和其它身份证明材料）、资产总额、信誉记录（或借款人本国的等同物）。只要他们通过这个程序，认为您有资格 申请贷款，他们就会审查您想要购买的房产，必须与贷款的额度等值。这是通过房产鉴定完成的，由抵押贷款公司的持证评估员前往房产现场鉴定，然后制定房产价 格评估报告。这项评估是按房产的性能，状况以及该地区最近售出房屋的价格为基础制定的。必须相当或高于贷款的金额才有资格申请抵押贷款。

三、审查房产产权状况

一旦鉴定完成，下一步是审查房产产权状况，由抵押贷款公司对房产产权状况进行调查，确保该房产所有历史清晰，确保借款人购买该房产是完全可接受。担保人（属于抵押贷款公司）拿到贷款文件后，需要几天时间批准。一旦批准，借款就要会见抵押贷款公司的职员或放贷机构授权的签署文件和合同的代理人。这个过程必须在 美国或美国使馆进行。在签署文件时，要由公证人员验证借款人的身份。这时，需要结清成交一揽子费用，包括鉴定、信用报告、必要的法律事物以及支付抵押贷款 职员等一切费用，每项都有明确说明，放贷机构会在贷款获批时作详细解释。