在美国贷款买房，首付多少比较合理？
来源：作者：北美购房网时间：2017/5/17
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按加州房屋贷款的情况，首付购房款的20%以上，就属于常规贷款了。常规贷款的好处是容易获得银行的批准，利率较低，不用买贷款的保险等。当然具体付购房款的比例，需要根据每个人的具体情况来具体分析。基本原则是：充分利用银行的贷款，为自己的房地产投资谋求最大的投资回报率。同时，又要考虑自己的还款能力，以不给自己带来很大的压力为好。
房地产投资一个最显着的优点是可以利用杠杆进行投资。如果首付20%，贷款80%，则投资的杠杆倍数是5。如果按购买100万美元的房子计算，以1968年到2015年加州房地产价格中值的平均年增长率7.3% 计算，扣除贷款利息（目前约4%）、房地产税（1.2%）、保险等等，则首付的年平均回报率可以达到 14%，显然是一个非常好的投资回报。即使是股票市场过去100年的平均回报，也就达到12%左右。
当然，贷款取决的因素比较多，不见得我们想贷款就能贷到。一般银行考虑贷款能力和利率的因素有三个方面：1）收入；2）信用分数；3）工作的稳定性。一般而言，购买房子的价格在年收入的4-6倍比较合适，也比较容易获得银行的批准。
（文章摘自网络）
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