现在的中产阶级家庭，大多数都会选择把钱用来投资房产，而且海外置业近年来十分火爆，既可用作投资之用，也可以等以后移民成功到海外安享晚年，那么美国买房贷款条件都有什么，除了打架都知道的征信工作等，还要提供哪些材料呢?

　　首先就是购房者的信用报告，这个十分重要，尤其在国外，很看重个人信用记录。无论是从银行或者贷款机构贷款，他们都会要求购房者出示这个证明，没有信用报告的人基本上无法获得贷款。所以如果打算移民美国，一定要重视建立自己良好的信用，最好要申请信用卡，常用常还，这样也可以作为记录凭证。

　　另外，购房者的工资表、报税表收入凭证也是需要提供的。而且至少是两年以上的记录，还有报税表。从连续的记录中可以让银行或者贷款公司更加翔实的掌握申请贷款人的个人经济情况，还有家庭人口退休情况等等。而且提供一个或以上的银行帐户月度报告，用来证明自己的存款情况。

　　以上这些基本文件是必须要提交的，此外还有一些补充类的证明，例如房屋租金收入证明、雇佣情况、居住证明等等。如果是父母为子女在美国买房，申请贷款方需要出示相关证明来证明父母给的首付这些现金的性质不是借款而且作为礼物馈赠。如果父母给自己女的首付被定性为借款，考虑到申请人的偿还能力，会影响此次贷款的额度。

　　在美国买房贷款选择三十年还款期的人较多，但长远考虑，这样做属于低利息贷款。因为几乎没有人真的按要求还款三十年，大部分霍提前还完或者中途已经将房子出售。