在美国购房之后，买家的第一步很可能是整修庭院、挖土种植、修筑篱笆、扩建阳台等。但是，你可知道，在你兴师动众地“动土”之前，你需要首先拨打811安全热线，让政府在48小时之内免费派其专员来帮您检测、圈出你院内的地下管线状况，以免你在动工时不小心就挖到它们，而造成管道破裂等损失。

屋主自行施工，因未事先拨打811而导致发生相关事故，屋主必须自行承担相应的修缮费、煤气损失费等费用。若你安排的包工队在其施工之前未事先拨打811，则一旦出现事故，你将面临美国政府对房主一万美元的罚款。

房子遭水淹是美国最常见的房屋保险理赔项目之一。如果发生了水管爆裂、漏水等事故，在修理工人赶到之前，你要以最快的速度先自己关掉你房子的水源的总阀门，以防发生地板被泡水、墙壁因渗水而发霉等情况。所以，在拿到新房钥匙之後，在你兴奋之余，别忘了首先要去搞清楚各种水、电阀门与各种开关的位置。

在购房申请被接纳之后，屋主首先需要请一位专业人员为其新房做一个全面的检查，检查内容包括：水、电、煤气、门窗、房顶、地板、房屋整体结构、虫害等。

在美国买房，尤其不能忽视对白蚁的检测。不同于国内钢筋水泥结构的房子，在美国，许多房子都是木质结构的（比如大洛杉矶地区）。因此，在你入住新房之前，一定要首先去获取一份最新的白蚁检测报告。

如果业主为了自己居住而购买房产，他需要的是屋主自住保险或火险。这种保险所覆盖的保障范围除了房屋重建与屋主责任险之外，一般还包含屋主的个人财产险，比如其家具、电器、珠宝首饰等。而如果业主买房是为了出租给别人居住，则他需要购买出租屋/房东保险，而这种保险不覆盖屋主的私人财物。

很常见的一种现像是，屋主将房子买来后，先出租；过两、三年之后，再改为自住。遗憾的是，他却忘记了将出租屋/房东保险转换成屋主自住保险。

这种情况不是没有先例，曾有华人的家里遭到小偷光顾，丢失了的财物。于是，房主找保险公司理赔，才发现自己的房屋保险仍旧处於出租屋的保险状态，并没有转化成屋主私人财产的保险。结果，由於未办理屋主私人财产险，他就这样白白损失了两、三万美元的财产。

首先过户日是在买卖双方达成协议时在合同中便事先约定好的，当然，如果双方都同意时，也可以在这个日期之前过户也没有问题。那么在过户日都会做些什么事情呢？ 总的来说有以下这些：

1、在过户日之前或当日，买方将会支付款项(通常是支票或者电汇)

2、卖方与买方签署产权转让书合同，将房间钥匙转交给买方

3、产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室登记注册

4、卖方收到扣除了过户费用以及贷款余额等的款项

关于在过户当天是由谁来主持，在美国东西部还有些不同。

在美国西部，一般来说都是由第三方——产权公司(Title Company)来持有资金，签署产权转让书，全权安排产权的转移。所以买卖双方都不用同时在场，由产权公司全权操作。

在美国东部，一般来说产权转移的过程是在一个称作“结算公司”(Settlement Company)的地方进行的，买卖双方(大多数时候也包括其经纪人)都集聚一堂，由律师或是结算代理主持，支付款项签署产权转让书，最后前去政府进行产 权登记。当然，若买方确实无法出席，也可以委托其经纪人或律师代理，代表他们签字，完成过户的流程以及审核。