众所周知，美国的私校学费昂贵，而公立的小学、中学不仅学费全免，教学质量还很好，所以大多数的家长还是愿意把孩子送到公立中小学就读。公立的中小学按社区划分，而上哪所公立学校完全也是由房产所在的社区决定的。社区的划分跟行政区划不完全一样，社区有自己的界限，在地域上有的与行政区划一致，而有的则迥然不同。各社区的经费除了靠州或市的财政拨款外，其他的则主要由社区自己承担。社区享有征税的权利，居民的财产税为主要的税务征收项目，所征税款用于社区内的各种基础设施建设。在诸多财产税中，房产税和Mello-Roos税又是主要的征收税种。

　　房产税是社区经费的第一大来源。房产税是依据房产价值征收的税收。1978年，加州通过了第13号法案。该法案旨在限制地方政府增加房产税率的权力，规定除了房产易主和新屋建成这两种情况外，房产估价(property assessments) 的涨幅每年不得超过2%，也就是说房产税每年最多增长2%。这是仅在加州才有的规定。目前加州地税税率为1%, 加上其他的一些费用，房产税为购买价的1.2%。

　　第13号法案的颁布和施行，导致社区的财政收入减少，公共服务和设施建设也受到波及。为了筹措资金改善公共设施及服务，加州议会在1982年颁布了《社区公共设施法》(Community Facilities Act)。因《社区公共设施法》是由参议员亨利·梅洛(HenryJ. Mello )和众议院议员迈克·鲁斯(Mike Roos)共同撰写的，所以《社区公共设施法》又称Mello-Roos 法。

　　Mello-Roos 法授权投票通过MelloRoos地产附加税的社区征收地产附加税，所得的税款用于房产所在的社区进行公共设施的建设，例如修路、建设学校、图书馆、公园以及其他公用设施。在购房的时候，购房者一般需要弄清楚该房产需要缴纳多少Mello-Roos税，分多少年缴清，中途会不会增长等问题。Mello-Roos税缴款期限不定，但通常在20-40年之间。与房产税不同的是，Mello-Roos 税是固定的，不是按照房产的价值来计算的。

　　在一些不是很新的社区，每年缴纳的Mello-Roos税为2000多美金，一些新区Mello-Roos税的缴款期限为40年。这些税主要是来建设学校、公园还有社区的基础设施，这个税收很多人都愿意交的。