到安省投资者注意了，大温地区对海外投资者征收15%附加税，这对于购房者来说，也是政府出于限购的考虑，这两年温哥华房价实在涨得吓人，很多都是海外投资搞鬼。

　　根据加拿大地产局的数据显示，去年三月至今年三月，多伦多地区的房价上涨了33.2%，平均房价涨至九万多加元.....33.2%.....难怪政府要气，小编自己也是服气

　　与此同时，多伦多地区的房东们对租户的租金也大幅的上涨了很多，在2016年最后一个季度，多伦多一居室公寓的平均租金为1,776美元，比上年上涨7.4%

　　前三季度更是连续上升7.2%，6.4%和4.8%。

　　相信大家还记得去年年中时，BC省出台的关于温哥华房市的政策：对外国买家(加拿大公民和永久居民PR除外)征收15%的特别物业交易税。

　　安省这次的政策要更全面一些，一共有16条政策，其中大部分措施将被纳入必须先通过的立法中，安大略省总理凯瑟琳·温妮(Kathleen Wynne)表示这些措施将会遏制住房成本上涨的速度超过人民收入的增长

　　关于买房增加非居民投机税(NRST)，对于非加拿大公民或永久居民的个人或外国公司购买或获得位于大金马蹄地区(GGH)的住宅，将征收15%的税。该投机税适用于除安大略省的总体土地转让税。

　　制定立法后，NRST将于2017年4月21日

　　生效。2017年4月20日或之前签署的买卖合约协议不受NRST约束。

　　大金马蹄地区(GGH)示意图(来源：安省财政部网站)

　　豁免条件：

　　— 根据安大略移民被提名人计划(“被提名人”)获得确认的外国公民

　　— 外国公民在购买或收购时根据“ 移民和难民保护法 ”赋予“公约难民”或“需要保护的人”(“难民”)的地位

　　— 外国公民于配偶(配偶是加拿大公民，加拿大永久居民，“被提名人”或“难民”)共同购买

　　注意：以上第三条，若向外国公民购买，则不可豁免

　　退税条件：

　　— 在购买之日起四年内成为加拿大公民或永久居民

　　— 在购买或收购之日以来，在安大略省全职工作满一年以上

　　— 购买人是，在购买或收购之日后，在安省政府认可的大学或学院内，完成至少两年以上全日制入学的留学生

　　详情请参考安省财政部网站：http://www.fin.gov.on.ca/en/bulletins/nrst/nrst.html

　　So，对于留学生以及工签持有者来说，只要满足以上三个退税条件之一，买房后这15%的税还是可以拿回来的。也就是说.....鼓励留学生好好学习，学习完以后，工签持有者工作完以后继续留在加拿大咯。(当然，你也可以选择去找个配偶再一起买房呀.....真是虐狗一万年)

　　关于租房

　　政府将把所有租户纳入安省现有的租赁管制制度，结束1991年以后建成的单位无限租金豁免。

　　这一变化意味着往后每年的租金上涨将限于安大略省通货膨胀指引(今年定为1.5%)，除非房东获得业主与租客委员会的批准。

　　但是，哪怕通货膨胀率再高(例如到达4%)，租金上涨最多也不能超过2.5%。

　　但是很显然，这政策其实十分的鸡肋，在房租上涨的情况下，已经产生了供不应求的状况，出台租金打压政策后，这仅剩的1%的公寓空占率可能也要消失了，默默的心疼一下马上要开始租房的自己.....

　　所以说，还要在加国待好几年的小伙伴们，还是去买房吧，毕竟房价要压下来了，税呢也是能退的，空房间呢也是能出租的，然后你就被套在了加拿大......从此走向不归路人生巅峰!