在多伦多一家Condo租了一个42平米的小房间，一年到期renew的时候，房租从1650暴涨到2600元，一时给许多安省租客一头棒喝!不是说好了，每年房租都有涨幅限制，2016年是2%，2017年是1.5%吗?

　　事实上，很多人都忽略了，安省现在有两套体系，每年的涨幅上限，只对1991年11月1日之前修建和入住的老房子适用。

　　下面我们就来理一理。

　　对所有出租物业适用：

　　在安省，业主一旦有空房，可以随意开价招新租客，只要双方同意对吧?没有最高租金限制这么一说。

　　业主只能收一个月租金和相当于一个月租金的押金，不能再收其他额外的钱，包括赔偿保证金什么的。这个大家也知道。

　　12个月到期后，如果没有续签一年合同，可以按月租住，房东不可以赶走租客。但每12个月，可以涨房租一次，涨多少，必须提前90天给租客书面通知。

　　对于1991年11月1日以前就出租入住的Apartment/Condo，每年有一个租金最高涨幅。这是涨幅上限，是安省市政及住房厅，根据前一年6月到去年5月的物价指数设定的。

　　每年出一次。而且最高不得超过2.5%。

　　最近五年的情况：

　　2017 1.5%

　　2016 2%

　　2015 1.6%

　　2014 0.8%

　　2013 2.5%

　　举例：你是2016年7月1日签的房子，租金1000元。那么到了今年7月1日renew，业主会给你将租金涨1.5%，变为1015元。你会在4月1日之前，收到新租金的书面通知。

　　这样，你作为租客的权益得到了保护。

　　对于1991年11月1日当日及以后新建或出租的新房子，你要问清你租的Apartment/Codo，是否1991年11月1日当日或之后新建的，或者此前空置，从那一日或之后才开始出租的。

　　对于这类“新房子”，每年没有租金最高涨幅限制，完全根据市场调节。也就是，只要业主高兴，12个月到期，他/她提前90天通知你，想涨多少就涨多少。

　　从1650涨到2600?没问题，从1650涨到3600都没问题，只要租的出去。多伦多好多租客就中招了，没想到突然一下，就面临“被赶出去”的结局。虽然《安省住宅租赁法》，保护租客可以不被随意赶出去，但是人家涨到天价，又是合法，你难道不走?

　　因为这么一个1991年11月1日及以后的每年租金最高涨幅豁免，在安省造成这么两个阶层的租客。

　　一个阶层是受保护的，每年有最高涨幅;一个阶层是不受保护的，每年随行就市。你就是告到LTB(安省业主及租客仲裁委员会)也没用，目前法律就是如此。

　　在没有相关法律修改之前，咱们只得将招子放亮点，在租房时，弄清这套出租房是属于哪一类。　其他有什么问题，可以问LTB。他们实际是个专门处理租房纠纷的仲裁庭，房东房客哪一方有问题，你都可以去告，让他们仲裁。