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迈阿密房地产涅槃重生

来源:http://finance.jrj.com.cn/2014/10/20153818198728.shtml作者:北美购房网时间:2015/12/27

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继纽约、华盛顿之后,迈阿密成为了新一个购房热点城市,可以说迈阿密经过之前的房地产危机迎来了一次如同凤凰涅槃般的重生。

在当地开发商看来,经过次贷危机的影响后,迈阿密的地产业正在涅?重生。《纽约时报》曾报道称,迈阿密的房地产市场比美国其他地区要更温暖一些。当佛州大部分地区和美国其他的置产胜地房产价格摇摇欲坠的时候,是什么因素导致迈阿密地产的价格回升?

迈阿密有550万的居民,是全美第八大城市,和华盛顿特区差不多规模,仅比休斯敦和费城地区小一点。迈阿密的整体经济产出超过2500亿美元,相较之下,凤凰城只有1900亿美元,拉斯维加斯只有910亿美元。

就像美国《时代周刊》所说:迈阿密的高端房地产市场正在受到追捧。那些顶尖经纪人的电话响个不停,都是来自于一些有钱的国外买家的大额销售订单,他们并没有受到信贷危机的影响。

专门开发高档楼盘的开发商Terra Group,Park Grove的行政总裁David Martin坦言,在2000年到2006年,这座城市经历了自上世纪20年代以来规模最大的建设热潮。但是,接踵而来的是近乎戏剧化的衰落速度。“那6年里,迈阿密的经济蓬勃发展;然后,这种势头就戛然而止了。” David Martin慨叹道。

现在的情况则完全不同,当迈阿密本地人还被束缚在新的节俭风气中时,外来投资者似乎已经预见了当年那个活力十足的迈阿密的回归。One Sotheby"s International Reality的主席Beth Butler说:“私人投资和地方政府已经把这里推向下一个发展阶段中。世界各地的人们都争相涌向这里。”

太古地产(Swire Properties Inc)主席斯蒂芬.欧文斯说:“跟之前不同的是,在我手上完成的交易中,只有40%的买家是本地人,并且有65%的人是现金买家。特别是南美人,在他们眼中,迈阿密不仅仅是一个避难港,还是一件特价商品。”

在斯蒂芬.欧文斯眼中,那些选址一流的奢华型住宅屋令现金充裕的买家们颇感兴趣。坐落于迈阿密海滩、南部海滩、巴尔港和阳光岛海滩边的房屋,充分满足了他们坐享大西洋海景的愿望。各色的名人早已成为迈阿密社交中活动的重要点缀。对于墨镜后低调的富人来说,迈阿密不少隐蔽的小岛是他们理想的“隐居之地”。

现如今的迈阿密已不再仅是国际游客购买度假房的胜地,它已经晋升为成功吸引国际大型投资开发项目的国际一线城市, “巨大的价格差异使得迈阿密房地产市场的可投资性远远高于其他国际都市。”

 

 

 

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标签:美国,迈阿密

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