今年的万圣节已过，这会儿那些做万圣节房屋地产业务的精英们在经历了非常艰难的几个月之后，应该正度着假。今年又是一个万圣节产业的丰年，美国零售业联盟对万圣节消费的一项调查说，今年万圣节的人均消费是74.34美元，总的行业收入69亿。显然其中的大部分都花在了万圣节临时店里，也就是那些从9月份开始出现在你身边，而又在11月中旬的某一天突然消失的那些出售万圣节装备的商铺(有人说，这行踪也很像鬼啊)。但对那些万圣节地产经纪来说，这段日子就是他们真正的节日了。
 
（万圣节商店内部）

首先，我们需要知道一下关于万圣节地产的时间表。争夺战可以在11月1号就开始，“我们关店的这一分钟，甚至在我们关店之前，我们就已经在跃跃欲试下一个万圣节了”这是Frank Pacera，临时节日巨头Spirit Halloween的房地产总监2012年说的话。而Spirit Halloween今年在北美已经开了1100个零时商店。假如某个万圣节商店今年生意很火爆，明年显然还要选在那个地址开店。万圣节临时商店的地址越固定，他们的回头客也就会越多。对于选址，还有一些其他的考量因素，比如交通人流，是否能从路上看到，或者看看邻近的其他商铺，哪些生意好或不好。

万圣节地产的生意季在从你把枯萎的圣诞树丢掉的那会儿就开始了，差不多是二月份。房地产经理们会开始给那些大的商业地产资产包的持有人打电话，他们一般负责着大型购物中心的租赁。

然后就是会议季，国际购物中心理事会（ICSC）每年的五月会在拉斯维加斯举办一个大型会议，同时SPEE,世界上最大的手推车，售货亭，零时商铺行业的活动也在那里召开。（今年开始，SPEE第一次联合了ICSC的力量共同举办）那是房地产中介搜集情报特别好的时机，可以打听哪些资产可能在劳动节之前空出来。

只有一小部分租约可以在这么早的时间就签订下。地主们通常寻求长期的5至10年的租约，显然会被签订只有几个月的暂时性节日地产租赁的合同吓着。因此，房屋所有者一般通过夏季的中旬来热身，随着时间的推移地主们慢慢弄明白他们能够做的选择只有是全年都空着，和短租，同时万圣节的商家往往又愿意为短租付特别市场上最高的租金。大部分六到八周的租赁合同，都在6月中旬到8月初之前签订。当然还有些特别极端的情况案例，比如10月1号之类。万圣节商家一般希望的租约在90天以内，最晚在11月15号左右，就会撤出市场。

店家的偏好本身也各不相同，比如Halloween Express 就特别喜欢找之前的二手汽车店，书店，餐馆，和电器商店安身。Halloween Spirit和Halloween Express都爱找大的停车场用来搭南瓜帐篷。
 
（万圣节商家Halloween Express的一处南瓜帐篷）

下面我们就来聊聊万圣节地产和其他上述商家的关系。

2009年，当大萧条毫无准备的出现的时候，所有的购物中心持有者都异常痛苦。他们的主要客户，Sears，Macy’s, J.C Penney 无一例外的营业额，股价大幅跳水。Sears在2009年的春季就关闭了23家商场，电器连锁商Circuit City在2008年宣告破产，书店Borders Books也一蹶不振最终在2011年告别市场。2009当年，商铺空置率达到11.1%。
 
（AARIAN MARSHALL：The Life andDeath of the Great American Halloween Pop-Up Store）

传统零售行业的噩梦却是节日地产的经纪的春天，因为成功的传统“大盒子”店越少，长期租约就越少，适合节日临时商铺的供给就越高。Halloween Express的商家回忆说，那段时间，甚至在这个万圣节之前我们就能接到商铺的邀约想签下个节日。

而短短五年，又是另一个故事。购物中心的空置率缓缓下降，这个夏天，到达了10.3%。Kite Realty，在全美有130个购物中心的商业地产商，现在已经租掉了95%的资产，接近鼎盛时期。

与此同时，购物中心的在建量也在滞后。根据REIS的数据，2014年2季度，只有140万平方英尺的购物中心完工，这个数字差不多是2007年高峰时期的1/10。而这数字还是反弹后的效果，2011年一季度，购物中心完工量只有40.5万平方英尺。

可以预见的，供应的缺乏代表租金还在涨。商街型商铺的租赁价格今年已经到了40.5美元每平方英尺，比大萧条时期涨了4.6%。

购物中心市场的紧缺在缓慢的改善，但这速度远远不够。Costar的购物中心研究总监Suzanne Mulvee在去年接收华尔街日报的采访时说，大概还要几年购物中心的开工量才能回到2007年的一半。

这些都是积极的信号，不仅对零售地产是这样，整个经济也是。然而对万圣节地产经纪来说，这恰恰意味着噩梦又来了。

两三年前，对万圣节商家来说，租到10000平方英尺以上的店面还不是那么困难，而这两年，主要的门店规模只有在5000-8000平方英尺。大部分万圣节房产经纪们这一两年每年签订的租约比之前10年最低的一年都要低。

又回到那些南瓜帐篷，如果你周遭的购物中心租金都太贵，或者根本没有空间的时候怎么办？当然就是停车场咯。很多大的商业地产商，如果他们没有店铺空间，而有停车场，会搭个帐篷租给万圣节商家。

那万圣节的南瓜帐篷虽然看着略傻，但却在说着经济的故事。对万圣节地产来说，还有什么能比一个强大的全国性零售业复苏更可怕？