2015年12月14日，中国外汇交易中心发布CFETS人民币汇率指数，标志着中国的汇率政策发生重大改变，即人民币不再事实上钉住美元，而是主要参考对一篮子货币的汇率。这意味着中国央行将允许人民币进一步贬值，机构一致预期人民币兑美元汇率明年贬至6.80。目前人民币：美元=1：:6.45。

一、什么是CFETS?

CFETS，是中国外汇交易中心的简称。CFETS人民币汇率指数，汇率指数，就是一种加权平均汇率，主要用来综合计算一国货币对一篮子外国货币加权平均汇率的变动，简单地说，汇率指数也就更加能够全面地反映一国货币的价值变化。

二、美国房产投资已成为流行

人民币的“坑人”模式，又开启了，越来越多的人投资海外房产。随着全球资产配置观念日益深入人心，很多中国人热衷于投资房地产，但由于国内房产市场价格颇高且风险较大，投资人已经越来越多的选择海外房产投资这块市场。

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三、哈佛联合中心：美国有1/4的人在租房约1140万人

根据哈佛联合中心一项新的研究，美国人大约每月收入一半用于租房。而其中大约有四分之一人租房，约有1140万人，目前比十年前租房人数增加约900万人，租房者数量增长且创纪录。

大约有43万家庭租房，支付租金超过收入30%，被认为是有经济负担。住房供应数量仍不能满足租房需求，而房租上涨也让越来越多中等收入家庭承受一定经济负担，许多中低收入家庭或个人租房需求增长。

从2001年以来，承租人收入下降9%，租房者一半收入用于租房，大约49%的租房者认为租金负担较高，有26%租房者认为租金超过承受能力。

四、新屋频繁开工仍不敌租户量直线上升

尽管新公寓开工量上升，近期美国经济复苏，公寓建设与出租房屋数量增长，但是需求已明显超过供应。由于人口发展趋势需求，房屋出租需求创纪录，业主通过提升房租而获得利益，过去十年来，美国租赁房屋市场供应量增长，但还是不够。

租赁需求达到30年来最高水平，每月租金率处于历史高位，每年仍在上升，在郊区有大片小型多户建筑，而多户建筑集中在城市市中心，豪华建筑也在市中心，高收入者发现，从中等收入到低收入者都在努力。

而住房拥有率处于半个世纪以来最低水平，新家庭数量继续缓慢增加，但是租房住户增加，而不是拥有住房。这个市场状况可能会持续下去，因为新建公寓和年轻租房需求者比例仍不平衡。

五、加息在即——租房人数继续上升

美国抵押贷款利率将上升，这让购房者可能更趋向选择租房。租房者也不太能够支付购房首付。经济学家认为，利率上升，美联储预期十二月加息，购房需求也在下降。

随着住房供应越来越多，高端市场租金上涨开始放缓，一些开放商开拓二级市场和郊区新项目，需求依然强劲，但是不同的是，新产品进入市场可能就是好几年时间了。