美国房地产政策有哪些呢？能给您或者购房者带来哪些启示呢？今天为您简单介绍一下。

美国住宅都市发展部即美国政府为帮助中低收民众购买房子,对美国两家最大的住房按揭贷公司,即房利美公司和房地美公司(其占比重80-90%以上)设定几项年度统计目标。其三大附属指标为资助中低收入民众购买房子,资助不发达地区的民众所周知购买房子,以及资助贫穷家庭购买房子。这些附属指标于2005年加入,规定了各类购买房子贷款总量占都市地区一家庭住宅房子贷款的目标百分比。

房利美一名主管表示,该公司两项住宅资助指标都没有达标,但仅相关不到1%。布什政府官员近来一再强调,由联邦政府资助的房利美与房地美必须更加努力,帮助中低收入家庭成为住房拥有者。2003年,两家房屋贷款公司通过三项异常的巨大交易,方能够勉强实现政府设定目标。

从这一则消息中透露出如下的几个问题,即使是市场经济十分发达,私有化程度十分高的美国,房地产市场的住房建设并不是为富人所建,而是为广大民众所建。那么资本主义十分发展的房地产市场所建的房子都不是为富人所建,那么以土地为国家所有,社会财富基本上为公有的社会主义国家又有什么理由用国家或全民资源为少数人谋利呢?还有,为什么早些时候,那么远离现代社会文明,希望通过种种掠夺的方式来掠夺大多数人利益的观点还大行其道,这说明了什么。这仅仅是一种观念与观点上的争论吗?我想,这根本就不是,而是一种大是大非的问题,是我们的政府房地产政府基本宗旨的问题。甚至于有人说,中国房地产市场是给富人建立房子是一种实话,如果真的是这样,那么我们的社会及我们的政府就远离现代社会,远离我们党的基本政策太远了。对此问题,希望中央有一个明确的表态。中国共产党的基本宗旨就是为大多数人谋利益的。中国的政府也是为大多数人谋利益的。那么我们的房地产市场利用国家的资源同样是为大多数人来谋利。美国政府能够做,中国政府为何不能?

任何政府为大多数人谋利益并非仅是红头文件号,也不仅仅是宣传中的口号,而且通过不同的方式表现在各项的具体政策中。比如美国的房地产市场政策的宗旨就是如何让美国的绝大多数人都购买到自己有能力的住房,政府并通过各种方式与工具来帮助他们。在这里,与国内作法是截然不同。在国内政府把中低收入者的住房与市场隔离开,从而制造完全的市场分割。这种市场分割不利完善房地产市场体系,也为一些主张房地产市场为富人的市场提供物质上的依据。但是美国的房地产市场则不是这样,它明确的规定房地产市场的贷款所占中低收入民众的比例,并以此来作为政府资助公司的考核指标。其房地产市场是不分穷人与富人市场,也不是把中低收入者的住房推向政府。

既然中低收入者要进入房地产市场,那么房价问题自然是十分重要了。很简单,即使政府要求房地产贷款公司所贷款中中低收入者一定比重,但是如果房地产市场房价过高民众同样也不可能进入房地产市场的。这里,体现以下几个方面的问题,一是政府把要求房地产开发生产民众有支付能力的住房作为其政策指标,并通过一定市场工具来调整房价。二是作为一个统一的房地产市场,并非富人的市场,而且广大中低收入者的市场,因此,民众所需要的住房问题并非是完全是由政府来解决而是通过市场来解决。政府所能够直接解决的是十分有限的。目前国内的房地产发展模式基本上是学习香港模式,高房价、高福利等，但这种模式在中国这样一个大国人口多的情况下是不适用的。而这种模式最大的获得者是房地产开发商及地方政府。

总之，从美国政府的房地产政策来看，其启示有很多，在此只作一点分析，希望网友一起来讨论。同时，我国的房地产政策应该全面检讨了，如果以目前这种发展模式发展下去，所面临的风险与问题是十分多的。

房地产行业是一个很特殊的行业，不同的地方的房地产政策也是不同的，建议您去看看。以上便是为您提供的相关信息，希望能给您带来一定的帮助。