拉斯维加斯房价节节高,人口密度大是直接原因
来源:http://www.globalimporter.net/tradeexpo-d-165270.htm作者:北美购房网
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人口普查最新统计发现,美国人口移居最大人潮已从移往中西部转变成移去西南阳光带,内华达州拉斯维加斯、南加州内陆地区以及亚利桑纳州凤凰城,都是近年美国人内移热门区。
人口普查也发现内移人口再度涌向大都会,过去往城乡、市郊移居的人口,近年重新选择回到热闹都会中,纽约市、华府以及加州硅谷,都有大幅人口增长情形。
所有美国人内移的首要因素考量,在于房价是否能负担,纽约市、硅谷等高房价地区,从2015年逆转成人口移出,而南内华达拉斯维加斯及凤凰城、佛罗里达州弗麦尔斯,却变成人口增长最快处,根据内华达州车管局(DMV)纪录,大赌城区移入人口在2014年有4万2000人,2015年增至4万6000人,加州硅谷去年减少3000人。
比较大赌城区和加州硅谷的中间房价,赌城中间价是22万元,然而硅谷房屋中间价为110万元,等于赌城五倍价,令大多数美国家庭都难以负担,房价数据成为美国人内移选择优先级。
目前美国工作人群最多的是千禧族,他们进入安家稳定的年岁,决定购买第一栋住宅的美国千禧小家庭,工作地点附近若房价合理,就会买下自住屋,拉斯维加斯目前显现失业率降至5.8%,又可许多新工作机会,吸引外州千禧移民前来,同时也有很多退休者从高房价地区搬来赌城定居。
人口普查中最重要发现还有一项:从2011年起,房市崩塌最严重的泡沫地区,反而是人口增长最快速的地区,不少美国都会,由于低房价和稳定的经济成长,吸引人潮回归大都市。
大赌城区的房价正因为人口移入而从谷底翻身节节升高,但是还是比美国许多大都会更容易负担,人口增加房源又少,未来数月情况会持续吸引外州移入者和退休族前来,尽管大赌城有愈来愈多退休族群,但是工作人口年龄很轻,具备强大的发展潜力。
反观美国东西两岸沿海大城市,由于房价过高和人口老化,变成人口成长最缓慢的都会区,美国西南地区去年人口总成长1.2%,东北地区去年负成长0.2%,说明人口内移从近距离州变成直接跨越全美国新大陆。
对亚裔民众而言,内移除了房价可负担之外,还有购物、餐饮及交通方便的需求,拉斯维加斯亚裔人口增长最快,因为赌城有很多亚裔商业,包括超级市场、服务业以及文化背景相同的医疗人员。
拉斯维加斯赌城大道24/7城开不夜,有高水准的娱乐设施,离美西著名国家公园近,去锡安国家公园及死亡谷国家公园车程不到三小时。住赌城早上可去冬季会下雪的查尔斯敦山,下午可去密德湖滑水,晚间到赌城大道看秀,一日内可畅快游玩完全不同景致;机场四通八达,这样的都会,只会吸引更多人移入。
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