揭秘美国二手房地产市场是如何养活一拨人的
来源：http://haiwai.hexun.com/2015-08-17/178388617.html作者：北美购房网时间：2015/12/27
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在美国房地产市场中，不论是商业地产还是住宅地产，多以“二手”为主导。很多人关心到底二手房买了之后亏不亏呢？
通常情况下，一个房源供应商可能从一次美国县法院的法拍房拍卖(foreclosureauctions)中接手一批物业，出售给一位修缮投资客。后者将房屋翻新，再通过一个美国房地产中介，将房屋出售给买家。
产业链中的每个人，一路上都在给房屋增值，并都有自己的商业模式。所以一个完全翻新过的房屋，价值要远超过一个不适宜居住的烂摊子。要了解这点，先来看看以下这个典型的案例：
最近，有一个客户在网站上搜索发现：一个性价比非常高的房屋，六个月前从法拍房拍卖场中30,000美元就被接手了，而三个月前还只值40,000美元，现在却卖出了70,000美元的高价。
那么，在以上这个案例中，有人被“宰”了吗？想弄清楚这个问题，就要先来看看参与者都得到了些什么。
房源供应商：以3万美元的价格，获得原价4万美元的法拍房，之后，快速地以4万美元的价格卖给修缮投资客，获利1万美元。
修缮投资客：4万美元买来后，花费大概1.5万美元进行重新翻新，然后在房产经纪的协助下，以7万美元的价格卖给普通买家，获利1.5万美元。
普通买房者：以略低于市场价的价格购买了可以出租的房屋，并且获得了9%的净回报。
其实这么看来，没人亏本，也没有人被宰。只是不同的参与者，在这个行业的不同领域，做各自的生意。
看到这，相信很多有意购买美国房地产的朋友一定动心了吧？但是先别急，小编的建议是，如果是首次在美国买房，还是要根据自己的需求买新房。因为二手房存在一些隐性问题，很难被“新手”看出来。如果是用作投资，新房也可以达到较高的投资回报率。
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