前一段时间，有人问我“在美国，按揭购房有房产证吗?”我的回答当然是肯定的，按揭购房在美国是一件很普遍的事情，那么这种模式究竟如何运行的呢?这就是我们今天的主题。

　　美国按揭的核心和其他国家不同，在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前，在美国绝大对数州，外国人可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。

　　在过去的一年中，在美国现金买房的中国人出手之阔绰惊呆了美中小伙伴。然而并非所有每人都拥有“土豪金”，那些对美国房产有真正需求而又为钱发愁的人不可能就这样“望梅止渴”。另外，还需要很多资料，如现金证明、资产证明、护照、收入证明、信用记录、拥有美国银行账户、提供目前居住地址证明等，每个银行要求都不太一样。

　　美国的按揭模式，是一种真正服务型的买房模式，这又一次体现了美国的一种民主观点。