什么叫二套房购房贷款计算器?其实我也不知道，只知道是和贷款买房相关的，比如说预付首付，在接下来的时间里分期还款，其中就存在利息问题，这就是发放贷款者所要求的报酬，这是合理的，我们既然在资金不够充足的时候享受了房子的所有权，那么也必定要承担些什么。

按基准利率等额本息还款计算，加息前(基准利率为6.4%)，利率上浮1.1倍，那么，加息后的贷款利率增加到7.26%，总利息增加超过17万元。不仅商业贷款利率，公积金贷款利率也在跟涨。

首套房5年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点，由原来的4.3%上调至4.5%。五年期以下个人住房公积金贷款利率由3.75%上调至4.0%。二套房购房者申请公积金，五年期以上的贷款利率上浮1.1倍至4.95%。这些从未出现低于85折的优惠利率，房贷压力由此可见。

其实优惠利率非但没有放松，银行不会主动将信贷额度往首套房上倾斜，尤其是首套房贷款客户往往在银行没有过硬的资信记录，银行不会冒着风险给提高首套房客户的贷款额度。

作为银行来说，明显是更愿意向二套房客户放贷。二套房目前仍按照贷款最高四成、利率上浮1.1倍严格执行，银行放贷给二套房明显比首套房利润丰厚。

反正如果做好贷款买房的打算的话，就要有充分的心理准备，在接下来的几年里用自己的工资几成来支付贷款，慢慢的还清贷款，可能在家庭别的地方就支出的少，所以相对来说我们就得更加节省，毕竟还负着债呢!