在美国投资买房的注意事项有哪些？都需要注意什么呢？和小编一起看一下吧。
在美国买房至少要注意下面几点：
1. 贷款：
如果外国人不在美国工作或者在美国没有收入，在美国买房大都是得不到贷款的。需要现金买房。如果外国人在美国工作/有收入贷款买房要提供收入证明和签证护照复印件。
2. 每年房产税/物业管理费/房屋保险费：
美国买了房以后，每一年还要交房产税(property tax), 以房屋估价乘以一个税率计算，房产税根据不同地区不同学区税率会不同，平均下来大概是0.5-1.5%左右。
如果买的是condo, 就是有社区公共管理物业的话，每个月还要交物业管理费，一般中等的condo每月物业管理费大概几百。
买了房子还必须购买房屋保险，价格不等。每年从几百到几万都有。一般是房屋价值的0.4%。
在一些易发地震或者洪水的地方会有附加的保险。
3. 投资房：
投资房的租金收入是要报税的，租金收入和美国的工资收入是一个税率。如果把房子卖了则是资产增值税，相对税率低些。
4.中介手续费：
外国人美国交易房产一般还是要通过中介，买卖手续费一般6%，怎么和交易对方分摊不固定。
还有就是美国买房目前是没有绿卡的。
补充美国房地产投资需要注意的另外几点
以下是外籍投资人购买美国房地产一定要了解的几点：
1. 外国买家通常不能购买合作公寓
美国房地产的类型多样(点击查看美国住宅房屋类型概述)，其中曼哈顿的住宅房构成主要是：约25%的共有公寓(Condos)、70%的合作公寓(Coops)以及5%的共有合作公寓(Condops)和连栋排屋(Townhouses)。购买合作公寓，通常要求要求买家的收入来自美国，而且资产在美国(至少大部分资产在美国)。这是由于合作公寓公司采取极端保守的做法。因为如果一旦产生纠纷，不论公司基于何种理由控告外国业主，一般都很难成功。即使赢得了诉讼，如果业主的资产位于千里之外的其他国家，判决也无法强制执行。因此，外国买家通常只能购买共有公寓、共有合作公寓(实行共有公寓规则的合作公寓)和连栋排屋。另一方面，合作公寓对房产的使用也有诸多限制，而买家对购买的共有公寓、共有合作公寓或排屋则相对拥有更多的权利。
2. 外国买家可以轻松获得房贷
很多朋友都觉得，在购买美国房地产时，海外买家得不到美国房贷，只能以现金购房的认知是不正确的。金融危机期间，外国公民买房融资渠道几乎完全堵死。但是在过去几年，各银行逐渐放宽了对外国公民的房贷借贷限制。绝大多数合格的外国买家只需首付四成便能获得房贷。以下是汇丰银行2011年第二季度的外国买家融资方案条款：
1). 在该行存入10万美元(如果过户后提现，利率上浮0.375%)。
2). 首付四成。
3). 最高贷款额为150万美元，相当于购买总价250万美元的房产。
4). 存入12个月的储备金(用于还贷、维护费用和税费)(不包括上述的10万美元)。
5). 汇丰银行可提供30年期和15年期固定利率抵押贷款。
买家可根据自己的贷款期限，获得相匹配的、利率可调的贷款。此类贷款的利率相对较低。
虽然银行可向外国买家提供贷款，但银行往往也希望，除此业务之外能与客户建立长期的合作关系。所以汇丰银行要求买家在该行存入至少10万美元。
外国买家可以采用多种贷款方式，以上仅为一例。
3. 购买美国房地产的买家无须身在美国，也可完成购房交易
在做最后完成交易时，新业主无须身在美国便能完成交易，获得房产所有权。新业主可以向自己的代表开具“授权书”，授予代理完成交易的权利。那些不想回到美国完成交易的买家，通常会采取这种方便的做法。
4. 买家应咨询本国税务专家
外国买家的总应纳税额可能与美国居民的总应纳税额不同，具体取决于买家本国与美国的税收协定(如果存在这样的税收协定)。因此，最好咨询熟悉税收协定的当地税务专家。例如，美国居民的资本利得税为15%(拥有房产1年以上)。但是，外国公民可能需要支付更高的税率，具体取决于他们本国与美国的税收协定。熟悉本国税收协定的税务律师将是帮您解决此类问题的最佳人选。
5. 外国买家可以通过购买其他投资型房产，延缓缴纳资本利得税
美国政府允许外国买家根据美国国税法第1031条延缓缴纳资本利得税。这些条例相当复杂，购买美国房地产的买家在房产交易中绝不能违背任何条例，否则可能无法获得延缓纳税的资格。
针对美国房地产的复苏，现在国内购买美国房子的朋友越来越多，但是毕竟是海外投资，所以针对想购买美国房地产的朋友，还是对美国购房和投资的一些交易程序和相关政策法规和税务有多了解，从而让我们更好的做好投资计划。
1. 外国买家必须“选择”就租金净收入支付美国所得税
美国政府要求外国公民“选择”对任何来自租赁美国房地产的净收入(租金收入减去支出)选择向美国缴纳个人所得税。如果没有及时做出选择(例如没有及时报税)，将按租金收入总额的30%进行征税。在这种情况下，投资美国房地产者将不能减除任何成本费用，例如贬值、利息、财产税、共同费用等。即使外国投资者在他们开始投资的前几年产生了税务亏损，没有欠下政府任何税，他们也仍然必须及时报税，并作出“选择”。
2. 通过贷款买房，前10至15年免征所得税
对于可从房租收入报税中扣除的费用，美国政府的规定相当宽松。因此对于外国买家而言，如果通过房贷购房，并首付40%至50%，则在购买美国房地产后的前10至15年内，可能无需缴纳任何净租金个人所得税。由于贷款利息、一般费用、房产税、资产在27.5年中的折旧、保险费用、交易费用摊销都可从房租收入中扣除，所以在购房后的前几年中，房产的应付税通常是负值。在随后几年中，当公寓产生应纳税收入时，此部分收入可由之前年份的税务亏损中抵消(又名税务亏损结转)。因此，业主在购房后的多年内都不用缴纳所得税。
3. 外国人投资房地产税收法(FIRPTA)
当非美国居民出售其美国房地产时，美国税务局要确定他们是否支付了资本利得税。因此，美国国税局将按照房产总购买价的10%扣税。当业主向美国税务当局申报资本利得税时，任何退税(若有)都将退还至申报人。
4.外国买家必须考虑规避美国高昂的房地产遗产税
如果外国买家死亡，其遗留的美国房地产将被美国政府征收接近46%的税。如果外国买家提早做出安排，可以轻松规避这个问题。这个安排涉及到成立一家有限责任公司(a Limited Liability Corporation，LLC)和一家外国公司(a Foreign Corporation.)。买家将其房产归于有限责任公司名下，再将有限责任公司归于外国公司名下，而买家自己将持有外国公司的股票。在这种情况下，由于美国房地产由外国公司“拥有”，外国买家死亡后，美国政府将无权对房产征税。这对于外国买家是合理避税，操作起来费用也不高。这种模式下可以通过出售公司的股份而不是通过财产出售实现财产的转让，而后者可能引发税务问题。
这样做的原因是，对于任何投资的美国房地产(外国或美国)的业主来说，最好是成立至少一家有限责任公司来拥有物业房产，这样业主的责任只限于有限责任公司，业主的责任将局限于该房产的净额。然后，以外国公司拥有这家有限责任公司，则保护外国买家规避遗产税。如果买房投资金额过小，外国买家不想采取成立有限责任公司或外国公司的模式，那另一种备选方法就是投保保额等于财产价值的人寿保险。例如，一位40岁的健康男子投保20年期的人寿保险，每年支付保费350美元，死亡时可获得50万美元的死亡保险金。在这种情况下，虽然该外国买家无法规避遗产税，但其继承人仍可获得等额收益。
希望以上信息能给大家带来帮助。
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