近年来，华人在美国买房的热潮风起云涌，目前已从加州延伸至休斯顿等中部城市。大部分人远程购房，会对购房的安全性存在顾虑，担心在国内可能发生的一些房产纠纷，如一房两卖、伪造房产证、房客假冒房东将房产转租等也会在美国发生。其实大可不必有这些担心，因为美国的房产制度十分严密，基本把可能的漏洞都堵上了。其中最重要的一个因素就是产权公司的存在。
产权公司几乎与美国房地产业同步发展起来的，最早的产权公司是1853年建立于宾西法尼亚州的LawProperty Assurance and Trust Society，经过160多年的不断完善，产权公司目前在房地产交易中起着举足轻重的作用，可以说是全方位多层次地保护着房产交易的合法性和安全性。
下面就具体介绍一下产权公司在房地产交易中的4大主要功能：
1、查验产权的合法性
为确保交易房产其产权的合法性，产权公司会进行产权搜索，这是对房产所有权记录的彻底检查。产权公司会：
(1)按时间顺序查对历任房主的记录，查验是否有中断的部分，如果中断会进一步查找原因；
(2)调查任何未偿还的按揭、留置权、判决或与物业相关的未付税款，以及任何限制、地役权、租赁或任何可能影响所有权的问题；
(3)进行房产测量，从而决定该房产是否在房屋的边界内、邻居是否有侵占、是否存在对房产所有权有影响的地役权等。
2、提供产权保险
一旦产权公司证实了产权的合法性，就会提供产权保险，以保护贷款人或买主对可能产生的房产所有权的纠纷的索赔或诉讼。在德州，产权公司主要提供两种产权保险：保护债权人(如贷款公司)的保险和保护房主的保险。
保护债权人保险
保护债权人保险又称为抵押权保险，一般是债权人要求购买的，这个保险可偿还贷款余额；重新贷款时，根据当时的贷款金额，需要重新购买抵押权保险。
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近年来，华人在美国买房的热潮风起云涌，目前已从加州延伸至休斯顿等中部城市。大部分人远程购房，会对购房的安全性存在顾虑，担心在国内可能发生的一些房产纠纷，如一房两卖、伪造房产证、房客假冒房东将房产转租等也会在美国发生。其实大可不必有这些担心，因为美国的房产制度十分严密，基本把可能的漏洞都堵上了。其中最重要的一个因素就是产权公司的存在。
产权公司几乎与美国房地产业同步发展起来的，最早的产权公司是1853年建立于宾西法尼亚州的LawProperty Assurance and Trust Society，经过160多年的不断完善，产权公司目前在房地产交易中起着举足轻重的作用，可以说是全方位多层次地保护着房产交易的合法性和安全性。
下面就具体介绍一下产权公司在房地产交易中的4大主要功能：
1、查验产权的合法性
为确保交易房产其产权的合法性，产权公司会进行产权搜索，这是对房产所有权记录的彻底检查。产权公司会：
(1)按时间顺序查对历任房主的记录，查验是否有中断的部分，如果中断会进一步查找原因；
(2)调查任何未偿还的按揭、留置权、判决或与物业相关的未付税款，以及任何限制、地役权、租赁或任何可能影响所有权的问题；
(3)进行房产测量，从而决定该房产是否在房屋的边界内、邻居是否有侵占、是否存在对房产所有权有影响的地役权等。
2、提供产权保险
一旦产权公司证实了产权的合法性，就会提供产权保险，以保护贷款人或买主对可能产生的房产所有权的纠纷的索赔或诉讼。在德州，产权公司主要提供两种产权保险：保护债权人(如贷款公司)的保险和保护房主的保险。
保护债权人保险
保护债权人保险又称为抵押权保险，一般是债权人要求购买的，这个保险可偿还贷款余额；重新贷款时，根据当时的贷款金额，需要重新购买抵押权保险。
