如何在休斯顿选择投资房
来源：http://www.glofang.com/news/show/25570/作者：北美购房网时间：2015/12/26
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在波士顿如何选择投资房呢？快和小编一起看看吧。
根据《商业内幕》（BusinessInsider）的报道，结合术后可储蓄额、就业行情、教育机会、金融项目、参与的退休储蓄计划以及放低的房产市场等参数，Bankrate排出了美国最能够赚钱和存钱的城市，夺冠城市是休斯顿、其次是华盛顿特区、克利夫兰。
下面是休斯顿的排名数据：
人口：6,490，180
房价中位数：$153,200
家庭收入中位数：￥60,072
一、投资预算要有计划 按预算购房
投资者要根据自己财力和收入预期来决定投资的预算，切忌不能超出自己的承担能力范围，这样投资会有很大的压力。
如果你注重租金的回报，置业专家建议您购买15~30W左右、位于人口密集区、易出租的房产，起码现金流得到了保障；
如果你注重房价的涨幅，那么就建议你购买价位高、区域好、或是教育区的房产，这样的房子有潜力。
二、购房方式：贷款OR全款
一般来说，购房付款有两种选择：贷款和全款。
通常情况下，在休斯顿购买投资房最好是贷款，尤其是现在利率还是比较低的，简单直白的说就是用别人的钱来给自己赚钱，从而提高投资收入。
但是也有买家选择全款购置，这样卖家有可能会接受压价，同时买家还能剩下几千块的贷款手续费。特别值得注意的是，全款买房后6~12个月后可用房抵押贷款，钱还能在进行投资！
三、10年划分新房旧房 哪种更合适？
在美国，出租房的维修费用是全部都要由房东承担的，这其中包括：家用电器、水管、电路、屋顶、地基等等。
相比较而言，在其他条件差不多的情况下，新房的维修成本就相对来说比较低，而旧房就略高一些啦！
四、房屋类型：独立别墅OR公寓OR联排别墅
1、土地面积及土地权
独立别墅拥有较大的土地而且拥有土地权，联排别墅则拥有的土地就比较小，而公寓是没有的。如果在条件相当的情况下从房屋潜力来看，独立别墅大于其他两种物业类型。
2、维修与物业
若购房投资，独立别墅在维修费用上要比公寓和联排别墅话费更多，但是独立别墅的物业管理费却很低。
3、租客
独立别墅一般在郊区，人口密度相对来说比较低，租客一般以家庭为单位，而且比较稳定，缺点是出租屋的空置期；而公寓和联排别墅一般在市区，人口密集的地方，容易出租，空置期也比较短，但是租客多是学生和白领，流动性比较大。
五、学区的选择
投放房产，人们通常会认为好的学区地段，出租房会比较挣钱，但事情并不是绝对的。
普通的学区周边的房价相对较低，因此租金回报率也就相对较高，而好学区的房子房价就比较高了，但是房屋的升值潜力要比普通学区好，当然如何选择，也要看投资者的期望与需求来定。
六、租金回报和升值潜力
投资房产的收益一般来自租金和房价的升值，出租房的收益就是有两部分组成的，意思短期的租金回报，而是长期的升值潜力。往往越是价格高的房子租金回报相对就较低，但是升值潜力相对较大，反之亦然。
希望以上信息能给大家带来帮助。
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