新泽西这两年的房产可以说被投资者看得上眼了，很多投资者都在新泽西购买房产，但是对于一些国内初到美国购房的投资者来说，对于购房流程还是不大了解，这就需要找一个房地产经纪人帮助，在新泽西买房也是如此，下面来看下新泽西的房地产经纪人有以下几大特点：

　　一、新泽西的房地产经纪人十分专业，行业管理十分严格。不像中国国内那些通过简单上岗培训就能进行房地产中介的业务员，要想在新泽西进行房地产中介，必须通过严格考试后方可获得所在州的房地产经纪人执照(Real Estate license)，以后每年都要上课才能更新执照。如果没有房地产经纪人执照，不允许从事任何的房地产业务，不允许回答任何与房地产有关的问题，更不可能带客户看房子。

　　二、 新泽西房地产中介的独家代理制度。在国内，一个房源可以交给多家中介公司, 谁卖出去谁得佣金;一个买主也可以找多个经纪人, 谁帮买主买到房子谁得佣金。而新泽西完全不同，无论买房还是卖房，经纪人都是独家代理，买主或卖主都要和自己的经纪人签订独家代理合同，只有合同期满或者中止以后，才可以找别的经纪人代理。

　　三、佣金的支付和国内不同。与国内由买方支付佣金的制度有极大不同，在新泽西买房子，佣金全部由卖方来支付的，一般情况下，买方不用支付任何佣金。常见情况

　　是卖主支付房价的5-6%，其中2.5-3%付给卖方经纪人，2.5-3%付给买方经纪人。在新泽西买房子，有一位专业的经纪人为你找房、带你看房，向你介绍和解释合同条款的约定、购房程序、手续等， 并且协助贷款、验屋、产权过户等等，各个环节都能为你提供专业的建议与指导，自始至终为你争取最大的利益，而且你不必为这些专业服务支付费用!

　　四、通过房地产经纪人可以买到更便宜的房子。在新泽西买房，无论你买新房还是二手房，买方经纪人一般只代理买方，与卖方没有任何关系，这与国内的情况也十分不同。在购房过程中，经纪人代表买方与卖方讨价还价，尽可能压低价格，为买方争取最大的利益。

　　从上面可以了解到，新泽西在买新房时，是需要房地产经纪人帮忙的，当然从理论上讲，买主可以不通过经纪人，直接从建筑商手里买房。但是这样购买还是有风险的，在新泽西很看重房地产经纪人的，有房产经纪人购房才会帮你走正规流程，帮你减少很多不必要的麻烦。