位处曼哈顿其中一个最热门地区Chelsea地区的联排别墅。该别墅位置处於Chelsea的正中心，跟该区无人不晓的着名景点Chelsea Market及High Line Park分别仅数分钟步行距离，而且近年纽约市全力打做的全新商业丶住宅丶文艺娱乐综合区Hudson Yards就在其正西北方，现时已成为逐步拉高该区楼价的因素。

　　联排别墅，於1910年落成，现叫价$7,495,000。 楼高四层，共有五个单位，总面积4,219平方英尺。地下及二楼是现屋主自住的三房兩廁的复式单位(含花园)丶而楼上三及四楼分别有两个一房单位。

　　现时全部四个单位已出租，再计入复式单位的市场水平租金的话，年租金收入逾23万美元，净收入为18万美元 (地产税3.9万/年，水电气等1.9万/年)，回报率达2.4%。而据卖方经纪透露，由於原业主从未把租金提升至市场水平，故租金有很大上升空间。若以合理市场租金丶即调升後计算，则可提升至2.8 - 3.0%。当然，若能议价并以较低价格成交，则回报率再一步提升。

　　本物业另外一个卖点是： 物业本身连领空发展权(Air Rights)一起出售(已包含在叫价内)，可由现面积4,219平方英尺，额外增建1,808平方英尺至6,027平方英尺，即增加约43%的面积。以售价$7,495,000计，现每平方英尺售价约$1,776，已属市场同类放盘中的偏低水平，如计入可增大後的面积计算，呎价更低至$1,244，实属一项绝佳投资，明显具有很大升值潜力。

　　关於加建部份，可以额外在现时四楼之上加建一个阁楼单位(Penthouse)，假设以现时建筑成本每平方英尺约500元计，总成本约$900,000，若把成本摊分十年并计入新建单位的预算可额外获得的租金的话，理论上租金回报率可以提升至3.3-3.5%。唯独此举的难度是，现时四楼的两个受『租金价格稳定基制』单位受法例保护，开展工程前必需与现时租户协商好各项安排。

　　另外，Chelsea区由于社区本身和周边区域开发火爆，在过去8年里房价(每平方英尺)每年平均涨幅达到13.9%，超过曼哈顿平均9.8%的涨幅。从上面介绍，就能了解到曼哈顿联排别墅物业及升值空间了。