目前而言，在美国想要贷款买房并不是那么容易的，除了信用等因素外，你所购买的房屋种类也会影响到你是否能顺利拿到贷款。其具体分析如下：

第一，房间与车库的改建。如果房间和车库经过改建，而且是按照房管部门的许可合法改建，就可自动获得贷款。但改建更多时候是没有许可的非法施工，而未经许可合法改造的房间，就不能列为房屋的增值部分。

第二，制造房屋。制造房屋可能无法取得传统房贷银行的信任，因为这种房子具有移动性的特点。既然可以移动，也就能被拆散，从而成为银行的隐忧，担心他们的贷款面临风险。

第三，模块房屋。与制造屋相比，建造模块房屋比较容易拿到贷款，预先构造好的模块房是分成几个单元运来，在现场进行组装，与建造单家庭的房屋类似。

第四，不保修的共有公寓。那些不能卖给房利美和房地美公司的不保修的共有公寓，因此，许多银行通常不会给这类房屋提供贷款。

在美国购房置产的中国投资者应当提前了解所意欲购置的房产类型，并知悉其与住宅贷款之间的紧密关系，以免造成不必要的损失。