在即将到来的2016年度，想要出国长期居住的人往往会有这样的疑问，到底购买美国房屋划算，还是租房更加便宜。

根据今年的房租飞速上升的趋势，预计纽约市的房产买卖和租赁市场可能在2016年都将放缓，但租金涨幅有大超房价涨幅之势!纽约市整体房产平均销售价格预计在2016年还将增长2.2%，但低于2015年增长率为5.7%时的3.5个百分点。皇后区房价涨幅可能在2016年放缓的比较明显，预计比同期增速低于4.6个百分点。曼哈顿与布鲁克林在2016年的房价涨幅可能预计比同期增速均低了2.9个百分点。布朗克斯这片还没有完全兴起的地区，2016年房价涨幅速度基本维持不变。

对于租房方面，纽约超低的租赁市场空置率显示出租赁市场“一房难求”的现象。这也有可能促使2016年纽约市整体的租金涨幅超过2016年的销售价格涨幅。预计纽约市整体租金涨幅会达到3.2%，其中曼哈顿租金涨幅仍能达到2.9%。令人惊讶的是在房价涨幅方面表现差强人意的“皇后区”及“布朗克斯区”，预计这两个地区在2016年的租金涨幅均能保持在5%左右!

其实暂时的放缓对购房者而言未必不是件好事，可以考虑将2016年作为入手时机。目前在曼哈顿与布鲁克林区均有大量的新建商业与住宅项目，一旦这些项目在2016年之后逐渐建成交付使用，周边地价也会逐渐提升，租房者不断也会促进租金的进一步增长。

所以如果需要长期居住在美国的人士，最好能够购买一套属于自己的房产，毕竟从长远角度来看，买房与租房同等时间内分摊的花费，前者要小于后者。