想要到美国,想要一座精美的美国别墅,如此美好的追求是建立在成功购买到美国房产的基础上。而在原则上,到美国购房没有什么门槛。

购买美国房产要求购房人在美国当地申请一张交税人账号用于交税,其他方面没有什么强制性的规则标准。不过在美国购买房屋还是要注意一些要点,以便能够成功购买房屋。

1. 贷款： 如果外国人不在美国工作或者在美国没有收入，在美国买房大都是得不到贷款的。需要现金买房。如果外国人在美国工作/有收入贷款买房要提供收入证明和签证护照复印件。

2. 每年房产税/物业管理费/房屋保险费： 美国买了房以后，每一年还要交房产税(property tax), 以房屋估价乘以一个税率计算，房产税根据不同地区不同学区税率会不同，平均下来大概是0.5-1.5%左右。如果买的是condo, 就是有社区公共管理物业的话，每个月还要交物业管理费，一般中等的condo每月物业管理费大概几百。

买了房子还必须购买房屋保险，价格不等。每年从几百到几万都有。一般是房屋价值的0.4%。在一些易发地震或者洪水的地方会有附加的保险。

3. 投资房： 投资房的租金收入是要报税的，租金收入和美国的工资收入是一个税率。如果把房子卖了则是资产增值税，相对税率低些。

4.中介手续费：外国人美国交易房产一般还是要通过中介，买卖手续费一般6%，怎么和交易对方分摊不固定。

以上几点关系到购房者资金筹备的问题,如果购房人对美国买房有其他问题,可以随时咨询北美购房网专业客服,在那里一定有您最满意的答案。