随着移民热潮的不断高涨，到美国买房和投资的人越来越多，买房子固然是好事情，可以给自己一个好的生活质量，但是买房子还涉及到一些烦人的事情，全款是最好了，如果贷款的话，对于外国人来说，贷款的额度和申请的时间也是很长的。

美国房贷基准利率(数据统计于2013年4月18日)

如果符合贷款购房条件，那么您就可以考虑贷款类型了。美国常见的贷款期限是30年，您也可以根据您自身偿还能力，也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美国的平均贷款利率在4-5%左右，贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。

(1)浮动利率贷款(ARM)。通常分为：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指标进行浮动。例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请5/1ARM贷款，前五年贷款利率为4。132%，从第六年起浮动。

(2)固定利率贷款。常见固定利率贷款有15年或30年的，年利率固定。短期(3-5年内)来看，浮动利率贷款来看贷款利率较固定利率低0.5-1%左右，但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。

外国人在美国申请房贷的条件作为海外人士，在美国银行取得房贷的要求比较高，除非在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来，比如持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录。作为永久居民，也就是绿卡持有人，也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请得到买房贷款。

在美国买房贷款需要很高的信誉，对于海外人士来说不仅仅首付的比例要比美国居民多，贷款的额度也比比美国居民低。海外移民的大多数也都是全款买房的，贷款是非常麻烦的一件事情，如果打算贷款买房子的话就需要好好的考虑一下了。