美国是一个美丽而又发达的国家，它散发的魅力是人着迷，使人想去美国一览它美丽风光的容颜，所以渐渐的，美国越来越深受人们的喜爱，所以越来越多的人决定要安居在美国这个地方，所以现在美国房价的走势有了变化。

美国房价在过去的100多年中的年平均增长率约为3%，略高于美国的通胀率(2.8%)。如果涨幅远高于通胀率，后面就会没有增长，或下跌。

这个规律是如此的精准，以至于在这100年中只有1943-1947是唯一的明显跑赢通胀又没有跌回去的阶段。这个规律不仅适用于美国平均，而且适用于一线 城市。到2013年，美国的平均房价已经超过扣除通胀后的历史平均，并不是便宜货，意味着将来房价的年平均涨幅应该会低于3%。这个回报率是否足够高，是 否能达到分散投资的目的，见仁见智。但是中国投资者应该知道这个规律。

根据美国最权威的凯西·席勒房价指数(席勒是2013年诺贝尔经济学奖获得者)，从1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的(占 23%)，95年是上涨的(占77%)。其中跌得最深的是2008年，即金融危机最糟糕的一年，跌幅达18%。连续下跌达到5年的只有两次，第一次是 1929-1933年的大萧条时代，累积跌幅达26%;第二次是2006-2011年的由房地产泡沫破灭引发的金融危机，累积跌幅达33%。

那么美国的房价在一个正常的年份涨得会有多快?在过去的123年中，美国房价平均内生(几何)增长率为3.07%。这个数字的逻辑是从哪里来的?在同样的 123年中，美国CPI通胀率为2.82%。如图一，美国的房价以高于通胀率千分之2.5%的速度涨了一百多年。一般的常识是房地产是抗通胀的，此言不 虚。在扣除通胀率后，房价就基本不涨了。

了解了美国最近的房价的走势情况，有些人可能觉得有点贵吧，可转念一想，它之所以这么贵，一定会有是使居住的人得益的方面，比如它有美丽的景色，繁华的城市，而且它悠闲的生活方式也深受到众多欢迎，所以才会导致现在的房价的走势。