尽人皆知，美国的房子不仅是永久产权，而且房子上面的天空，房子下面800米以内的地也是属于房主的。只有高于一定的高度之后，天空才是国家的，如果在地下800米以内发现了石油或者其他矿产，这些资源都归房主所有。所以在决定买房时，应考虑如何持有产权，这对将来房产的处置分配及权利人各方的利益，有重大的影响。这里简单介绍下美国私人房产产权的持有形式。

一、独立完全产权(Sole Ownership)

个人或一个单位完全单独拥有对房产的产权。

适用：主要针对未婚单身者或按协议单方拥有产权的夫妻。

二、共有产权 (Tenancy in Common)

1.两人以上共同持有

2.持有者可根据需求分配所有权利益，不一定要均分

3.共同业主可各自转让自己名下的产权

4.产权可以遗赠

适用：多方合作的购买者。

三、 联合产权 (Joint Tenancy)

1.两人以上共同持有

2.持有者利益均分

3.不能单独各自转让出售各自的产权，也不可以遗赠；当某一产权人去世后，其他产权人自动平均获得其产权，最后一名存活者持有完整产权。

适用：家庭（夫妻或父母与子女间）可避免遗产继承的繁琐流程和部分遗产税。

四、整体共有产权(Tenancy by the Entirely)

1.已婚夫妇

2.夫妻须达成一致同意才可进行房屋的出租、转让或出售

3.当夫妇有一方去世时，另一方可自动获得产权

4.若夫妻双方婚姻破裂，整体共有产权就自动失效，可变更成共有产权

5.若夫妻一方为负债者且过世，房屋产权归幸存方拥有，免除过世者的债务。