底特律,一个巴菲特看好的城市!

从2011 年11 月份起底特律的房价就一直在上升。根据Case -Shiller 房屋指数的统计，到2012 年11 月已上升了41.60% ，到2013 年11 月总计已上升了72.28% ，房屋的中间价从85,100 美元上升到120,250 美元。其中表现最好的是韦恩郡（Wayne County）,正是我们推荐的大部分房产的所在地。房价的中间值从48600 美元上升到了70101 美元，涨幅达44.24% 。

虽然房屋价格在上升。但是房价的中间值低于收入的中间值，所以底特律的房屋销售量在上升。在过去一年中（2012.11-2013.11）底特律可出售的房屋存量同比下降了12.26% 。

“东南密西根州房屋建筑商协会”（The Home Builders Association ofSoutheastern Michigan）的执行董事迈克尔·斯道斯考夫（Michael Stoskopf）一直在关注底特律的新房建筑许可证的数量。他说许可证的高潮是在2002-2003年。之后就在一直下降。但2013 年的数量已超过5000 份，是从2004 年以来的最高数字。其中包括投资111,000,000 美元、在市中心建造的16 层Meridian HealthPlan 大厦。这是从2006 年以来在底特律市中心建造的第一栋高层大厦，2014 年许可证的数量会上升20-30% ，2015年情况更好。

 底特律的房地产市场是全美表现最好之一，二年多以来一直在加速上升，但是还没有恢复到2005 年11 月的水准。当时的房价中间值是165,000 美元，所以还有相当的加速空间，现在仍是投资底特律房产的最佳时机。