旧的一年马上就要过去，新的一年就要到来，很多投资者也会盘算一下今年的收益怎么样，明年如何投资，如何规划生活。那么在未来的一年中，美国的房地产行业会有什么样的趋势呢?租房子、买房子、买房子都有哪些好处和坏处呢?

1.房价将继续适度上涨：经济学家和房产专家预计房价在大多数房地产市场会小幅上涨3.5%，接近历史平均水平。不过，房价上涨可能会在一些热点市场，如旧金山、丹佛和达拉斯接近顶点。

2.Loan 利率将小幅升高：经济学家普遍认为，随着美联储加息的启动，与它相依存的Mortgage Loan会立即作出反应向上浮动。不过，30年期固定Mortgage Loan利率会增速较慢，因为它与10年期国债收益率相关联，而不是美联储利率。

3.首次购房者仍将为买房而挣扎：房市复苏缓慢的部分原因是首次置业者的缺失。由于工资停滞和高租金，让他们难以支付购房首付。

4..买房仍比租房便宜：在一些房地产市场，租金的上升甚至超过了房价的增长。根据Trulia的数据，在全国范围内，千禧一代买房比租房便宜36%，而此时是2012年以来好的购买时机。2015年在全国100个大都市地区，买房比租房划算，而Rent.com的调cha 显示，预计明年租金将上涨8%，造成这一差距更为巨大。

5.买家更喜欢绿色和智能家居：尽管成本较高，建筑商和设计者们更多地将环保功能整合到住房中，以满足富有的婴儿潮一代对节能、健康的居室环境和耐用性不断增长的需求。超过一半的建筑商和39%的设计者表示他们正在对绿色项目进行研究，预计未来五年这一数字还将上升。

在未来的一年当中，美国的房产会有这些变化，这些变化和人们的生活息息相关，作为一个投资者，来年房价会继续上涨，可以不用着急出手，在于买家来说，如果手里有钱的话，买房是合适的，租金将要上涨，买房的月供和房租将会出现持平状态。